■解读

　　日前，国务院出台新“国五条”调控政策，其中最引人关注的是要求房价上涨过快的二、三线城市采取必要的限购措施。

　　今年1月26日出台的新“国八条”首次将限购纳入中央的楼市调控政策体系。当时，国务院要求“各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施”。

　　此次出台的新“国五条”除了要求已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策之外，而且还首次把限购的达摩克利斯之剑指向二、三线城市。

　　有消息称，住建部正在罗列将要限购的二、三线城市的名单。

　　东莞是否限购？这是今年影响东莞楼市最为关键的因素。三四月间，东莞先后爆发了两拨限购传闻，使得开发商加快推货、市民抢着买房，为上半年火爆行情做出重大贡献。

　　这次，东莞能否逃脱限购利剑呢？昨日，市住建局表示，今年5月份东莞出台了相关的房地产调控措施，从实施以来的情况看，在规范房地产市场秩序、提高房价信息透明度、稳定公众预期等方面已经取得一定的成效。市住建局正密切监测房地产市场的变化以及房价走势。就目前而言，东莞市暂未实行限购，但不排除在房价持续走高时采取必要的限购措施进行调控。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬和东莞合富辉煌总经理徐锦宏均预测，东莞有可能会限购。

　　的确，东莞有必要限购。因为东莞上半年的新建住宅的房价同比增长8.9%，这种增幅在全国范围为都是名列前茅的。现在，不少深圳客户外溢到东莞来买房，其中一半左右是投资者。今年上半年东莞新建住宅成交量同比增加超过50%，在一线城市的哀鸿遍野中取得飘红战绩，这与深圳客户的带动不无关系。实际上，东莞目前的新建住宅的均价已经突破8000元/平方米，在8000-8500元/平方米之间徘徊，尤其市区，7500元/平方米以下的房子已经很少，单价过万的洋房比比皆是。目前中央调控楼市的取向是淡化楼市的投资、投机属性，遏制房价过快上涨，东莞实行限购与中央的政策是一致的。并且，为了楼市健康发展起见，限购必须长期化，直到保障房走上轨道的那一天才解限才比较妥当。

　　当然，根据此前的其他城市的经验教训，限购举措必须更科学一些，不要造成误伤。如，驻莞分支机构的职工长期生活在东莞，在东莞消费，推动了东莞经济发展，但是因为纳税、社保等都在其他城市的总部，无法开出证明，所以限购不能简单以社保、纳税证明来作为唯一标准，必须综合考虑，加以完善；如，有深圳客户在东莞买房自住的，这种“融城”生活是珠三角一体化的良性表现，不应遏制它，也需要设计好限购的指标。

　　目前，韶关已经被住建部重点关注了，作为广东第四大城市的东莞，房价已经严重超过了常住居民的购买力，在穗、深、佛限购之后，有可能与韶关一起被列入限购名单。