上海到了商铺发展黄金期

　　李玥资深地产评论人

　　城市的建设发展大致有三个时期。

　　第一阶段我将之称为“垦荒阶段”，整个城市尽是楼盘工地。第二阶段是住宅建设浪潮渐渐退去，居住无配套的窘况逼得城市不得不发展大商业，把一些偏远的地区用大型商业武装起来。万达就是抓住了这样的机遇成就了巨大产业。第三阶段，就是发展一些关注到生活点点滴滴中去的小型商业配套，我将之称为毛细血管似的渗透。这个阶段，临街的主题的商铺就有了足够的市场空间。

　　先从大城市的角度上来说，上海具有无穷的吸引力，一些高档办公物业会很有市场。再从小生活的角度来看，当前的上海确实已经到了商铺发展的黄金时期。

　　飞速发展的10年

　　陆骑麟德佑地产研究主任

　　单单对于商业地产而言，这10年来是发展相对较快的阶段。如徐家汇商圈核心地位的确定、五角场城市副中心的开发建设、还有一城九镇的开发建设等，都是从商业地产开始发展起来的，新城镇的开发建设需要商业的支持。因此，这几年是房地产快速发展的10年，也是商业地产的快速发展的10年。

　　但是从整体的投资回报来看，商业地产是明显不如住宅市场的，最主要的原因是商业地产交易时的税费相对较高，因此也阻碍了商业地产的升值发展。