□文 李真 摄影 李瞻

　　同策咨询最新发布的2011年中报告认为，下半年限购政策取消可能不大，以上海市场为例，半年度成交商品住宅390.14万平方米，同比去年上半年354万平方米依旧有所上升。

　　四季度仍有加息空间

　　根据国家统计局发布数据显示，上半年，全国房地产开发投资26250亿元，同比增长32.9%。其中，住宅投资18641亿元，增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米，同比增长12.9%。

　　但是从5月开始，整体投资增速已经开始趋缓。同策资深分析师王巍立认为，从去年开始的信贷紧缩政策已经广泛影响到房企的投融资方向和方式，而限购令对于楼市整体销售的影响已经导致上海上半年土地出让总金额大幅下跌。

　　同策咨询研究数据发现，由于我国仍然为负利率区间，未来还将有一定加息空间。三季度调控压力仍然存在，但是空间有限，预计下半年消费将逐步企稳。“下半年政策的着力点将是加大房价控制目标、保障房和部分房价过快城市的限购政策的落实力度，尤其是房价控制目标，将成为中央考核地方政府的利器。 ”世联地产研究也表示认同，下半年政策不会放松，“新国五条”已经给市场传递了强烈的信号。

　　世联地产研究人员强调，市场供求力量将起主导作用，供大于求或成常态，未来市场将由政策主导转向市场力量主导的局面。

　　热门区域落定大浦东

　　根据世联地产2011年购房者信心指数报告显示，二季度该指数为54.7，较一季度下降0.6，表明购房者对未来半年房地产走势的乐观程度较上季度有所下降，购房者认为未来半年房价下跌的可能性增加。

　　世联地产研究人员透露，具体来讲，三线城市购房者信心高于二线城市，二线城市高于一线城市；多次置业者和投资型需求对未来的信心度高于首次置业者和改善型购房者。尽管多次置业者和投资客的置业信心很高，且对未来房价看涨，但多数受制于严厉的限购政策而不具备购买资格。

　　一面是消费者购房信心上涨，一面是楼市成交涨幅趋缓，在此背景下，下半年市场极有可能出现新的爆发热点。

　　对此，同策年中报告也认为，目前上海公寓市场总体表现为供过于求，受政策调控影响，成交量环比减少了35.26%，但同比去年同期增加了19.8%；目前公寓市场主要以刚性需求为成交主体，且集中在少数热点区域。

　　“下半年的公寓以及别墅的主要供应主力集中在大浦东以及嘉定，而2011年上半年非工业仓储用地成交也主要集中在嘉定与浦东两个区域，这两个区域土地成交量是今年上半年总体成交量的38.8%。 ”王巍立认为，此外，宝山、闵行、松江也是土地成交热点区域，而黄浦、静安、徐汇等市中心区域则无土地成交。

　　可以推断未来较长一段时间内，浦东将成为上海商品住宅市场的主力区域，而根据调查结果发现，在二手房市场，最活跃的几大板块也在浦东的金桥、三林以及周康等。