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2004年外国公司在境内特许经营活动的所有限制取消，商铺大热。
2006年政府首次立法规定外资进入准则，商铺市场回归理性，MALL成市场主流。
2010年“国十条”出台，住宅受限，商业地产受益，商铺回暖迅速。
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