炎热的7月，上海住宅市场却遇冷降温。全市商品住宅成交量经历了6月的三周上涨之后，7月连续两周环比下滑，幅度分别达到34.4%和6.7%。后市走向依然扑朔迷离。

　　成交量的连续迅速下滑，跟供应量的下降有关。数据显示，本周商品住宅供应量下降近四成。

　　此外，宅地市场成交也出现降温。近期广受瞩目的青浦地块四连拍中，两块含有住宅规划的地块溢价率分别以1.6%和0%的低溢价成交，而商业地块的溢价率则高达126%。

　　有业内人士指出，供应、成交、土地市场遇冷主要是交投双方的心态产生了变化。

　　7月12日，国务院提出二三线城市限购措施；近日又有消息称，住建部正在拟定限购名单，涵盖城市可能近百，沿海旅游地产及一线周边城市或先遭到限购。

　　上述人士认为，之前市场盛传部分城市限购可能取消，但此次二三线城市的限购消息传出，预示着政策不会放松，使得住宅后市下行预期加剧，交投双方观望情绪加重。

　　但也有专家对此并不认同。有关专家表示，炎热的7月是传统的楼市淡季，住宅市场遇冷在情理之中。二三线城市限购并没有在近期产生直接影响。

　　德佑地产研究主任陆骑麟则进一步对后市的成交情况表示看好。他指出，一线城市的较高房价更能容纳大量资金，随着二三线城市进入限购，将吸引资金回流从而推动一线城市成交回暖。 （关赟斐）