当傲立于市中心的5A甲级写字楼随着租金不断攀升洋洋得意时，宝山万达广场的小户型办公楼并没有眼红，因为它早已把目光投向了成长中的企业。

　　近期，在极少出现小户型办公楼的宝山地区，宝山万达广场宣称将在7月末推出面积在40—60平方米的小户型办公楼。消息传出不久，区域内的客户就已盯上了该产品。

　　虽然宝山万达商业广场还未正式开售，但是五角场万达商业广场的数据让万达的商办产品步入上升通道。据21世纪不动产提供的数据显示，五角场万达广场自2006年12月23日开业以来，当时的租金是2.5元/平方米/天，而目前的租金在3.5元/平方米/天左右。

　　同样在宝山，宝山万达广场周边办公楼的租金大约在3元/平方米/天，而随着宝山万达广场商业部分的开业，其商办产品未来的升值趋势不容小觑。万达营销中心传来的消息，北上海一批钢材、贸易、物料、物流等小型企业主已占蓄水客户的80%以上。

　　同时，得益于万达广场城市综合体的一站式服务配套，微型、小型等创业型企业，将借力宝山万达广场，为企业发展迎来新机遇。

　　资料显示，目前宝山区商业较发达的区域主要是城区及大华地区，该区域内写字楼的面积多集中在100—500平方米之间，为大中型企业办公所选，而适合小企业、创业者的小户型办公却微乎其微。

　　“宝山万达广场这次推出的产品总价低廉，又属区域内稀缺产品，可大力降低小企业的创业成本。 ”上海万达相关负责人说。

　　不仅如此，在市北高新技术园区、宝山工业园区等大型产业园周围，由于没有成熟便利的商业支撑，办公条件略显不足，因此许多创意型企业及一些小型办公也无法得到满足。 （JML）