自今年3月以来，宝山顾村、嘉定江桥、奉贤南桥、闵行浦江等外环外小户型房源因高性价比受到刚需置业者追捧，然而近日随着经适房准入条件放宽，外环外小户型市场或迎拐点。

　　6月28日，上海市宣布启动全市第二批经济适用房申请，申请门槛有较大幅度的放宽。据了解，目前开始的第二批申请门槛放宽到人均可支配收入3300元以下和人均财产12万元以下，两条线分别放宽13.8%和33%。

　　此外，近日市房管局有关领导透露，经适房准入标准明年上半年有望进一步放宽。据汉宇地产市场研究部预估，第三批经适房的人均财产限额还将在第二批的基础上放宽20%左右。

　　汉宇地产分析师认为，目前上海的经适房项目绝大部分位于外环外，这一区域也是低端商品房供应最为集中的区域。因此，从地段、交通、居住环境来看，经适房与一般商品房相差不大，另外在房屋品质，低端商品房的优势也并不明显。受到购买力限制，中低收入家庭一定会选择低成本的经适房居住。所以大量经适房的建设和分配一定会分流较大一部分低端购房需求。

　　对此，德佑地产研究主任陆骑麟也表示认同。他表示，经适房准入门槛放宽预期加强，会使得“夹心层”继续等待申请机会，从而增加外环外同区域刚需房市场的观望气氛。 （关赟斐）