文 苏婉晨

　　时至年中，2011年已过去大半，楼市调控所带来的影响正在继续发酵，随之而来的是沪上楼市竞争、发展格局的变化，下半年调控方向、力度怎样？调控下的市场最终将接纳怎样的产品？随着第九届最受欢迎楼盘评选的渐入佳境，本次活动的评选结果受到了业内专家、媒体人、开发商、投资者的强烈关注。截至目前，已有210余个项目参选，随活动全程展开的四大互动平台共收到5万余条民意，业内对于此次评选活动评选结果的关注已经达到了前所未有的程度。

　　互动平台汇聚五万民意

　　自第九届最受欢迎楼盘评选活动开展以来，“新十年、新发展、新去向”成为本次活动的最大看点，为了广泛收集民意，活动组委会召集600余人共同组成了“专家读者群”、“白领读者群”、“国际社区读者群”以及“婚房读者群”、“资深投资读者群”，同时开启了新闻晚报微博、400热线电话、主流门户网站网络票选三大平台，力求全方位开启沟通渠道，听居者心声，看产品去向。

　　据活动组委会数据监测中心透露，自互动平台开启以来，截至目前，三大平台已经汇聚了近5万民意，除了投票，大家更加关心的是楼市未来的发展方向。尤其是在近日国务院常务会议提出“当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。 ”的意见后，读者来信更是源源不断，一场关于房地产未来走势的观点正在这里展开激情碰撞。

　　吴先生是一位商业地产的资深从业者，他通过400电话与活动组委会取得了联系，在“最具钱景商业大奖”投上了自己的一票，吴先生认为：“一个成功的商业地产项目首先要有领先的开发理念，令客户所需的商务价值最大化，其次是国际化的视野、完善的人才储备，最后是一个标准化的运行环境，这几个要素一个也不能少。”在此次评选活动中，类似吴先生这样的专业人士还有不少，另外还有不少专业的投资人士，除了投票，他们对于目前商业地产开发泛滥的现状也提出了自己的担忧，参与投票的华先生就表示：“目前业界开始对商业地产又有点过于乐观了。和住宅市场相比，其实，商业地产也有风险和困难，因此我看好的项目都是有稳定的运营平台的，这样才能保证投资者的利益。 ”

　　据了解，在商业奖项评选方面，目前票数累计已经达到了近2万票，排名日日有变化，除了万达等品牌代表作，不少新项目也跃入了评委视线，商业成为下个楼市十年的另一焦点。

　　强者恒强势头明显

　　最受欢迎楼盘评选活动已经走过了八个年头，八年中，该活动见证了沪上楼市的种种变化，也经历了楼市从规模化走向品质时代。据了解，此次楼盘评选活动吸引了210余个项目参赛，与以往开发商水平参差不齐的状况不同，在此次评选中，无论参与力度还是参展规格，沪上的品牌开发商都显得十分突出，强者恒强的势头尤为明显。

　　此次最受欢迎楼盘评选活动正式拉开帷幕后，评委组举行了正式的评审会，来自上海房地产界的知名专家学者、投资者、置业者济济一堂，本着公正公平的原则，力求以最权威的评委、最专业的判断锻造最有分量的年度奖项。

　　据悉，评委组已经综合讨论了此次参选所有楼盘的情况，总结了今年申城楼市宏观形势的变化，并对参选楼盘进行逐一评价，根据读者选票、楼盘品质、销售情况来评定参选楼盘的综合竞争力。

　　评委组专家认为表示：“截至目前，楼盘评选的结果与今年市场情况基本吻合，一些品牌房企在楼市调整中依然销售业绩良好，以此次入围的长甲、金地、中华企业等为例，不少项目是近期开盘的，销售业绩都普遍比较好。而取得如此业绩的关键则在于对品质不遗余力的关注。 ”

　　强者恒强将让这个行业即将成为寡头的舞台。

　　专家认为下一个十年，中国房地产行业将朝着精细化和专业化的内涵式发展，产业链上下游环节的分工更趋专业，资本运作与整合能力日益重要。