日前，随着住宅市场降温，豪宅成交放缓。数据显示，上周5万元/平方米以上高端豪宅成交面积0.62万平方米，环比下跌34%。但有关专家表示，今年下半年高端住宅项目依然会成为市场焦点。

　　上半年，沪上豪宅市场回暖趋势明显，上海紫园的集中成交、佘山月湖山庄天价出售都是豪宅热销的集中体现。

　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管、董事伍惠敏认为，在城市能及提升环境下，本市高端住宅市场依然对境内外高端置业者保持高吸引力，但今后境外买家相对境内买家对政策环境会更为敏感。

　　据消息人士透露，目前同时持有国外绿卡和中国国籍人士的购房行为被叫停，今后“绿卡买房”的擦边球将“绝迹”。此外，近期均价5万元/平方米以上豪宅的预售证申请大幅趋严。

　　有专家认为，转国籍投资和海外人士置业遭严格限制，有助于挤压楼市泡沫，这对于高端豪宅市场将会产生一定冲击力。

　　此外，随着二三线城市遭限购，开发商会寻求更多融资渠道，包括兼并收购、股权投资、联合竞标、海外融资案例将呈上升趋势，部分实力雄厚的大型房企或将接机展开其全国性战略布局，而本市住宅市场，尤其是高端住宅项目或将成为开发商重要关注点。 （关赟斐）