近日，有消息显示，本季度上海甲级写字楼市场将迎来一波增量，其中，浦西将有4个甲级写字楼项目面市，这一利好将打破浦西传统CBD“单兵作战”的状态，徐家汇、虹桥、中山公园、淮海路4大CBD将由此实现全面联动。

　　戴德梁行于日前发布了2011年第二季度上海物业市场报告，报告称，本季度，上海甲级写字楼市场将有8个项目完工并上市，浦西、浦东均为4个。据统计，这8个项目将为上海甲级写字楼市场带来402179平方米的新增供应。据了解，今年第二季度，甲级写字楼租金的成交价格为7.83元/天/平方米，比上季度环比上涨6.68%，与2010年第二季度相比，同比上涨15.1%。本季度全市平均空置率达到9.4%，环比下跌0.02个百分点，同比下跌2.73个百分点。

　　租金价格上升、空置率下降证明了甲级写字楼稳步上升的市场态势，而借力CBD联动优势实现快速去化成为消化新增供应的一大优势。在上海众多的CBD当中，淮海西路虹桥路正在逐步发力。 “71街坊地块”以及南面的汇京国际和正在积极启动“浦西第一高楼”，徐家汇中心等几个商业项目“强强联手”，淮海西路虹桥路商圈的联动效应正在稳步形成。一个崭新的CBD核心区备受各方青睐。

　　良好的地段优势促使该区域的商业项目去化增速，以位于该板块的中山万博国际中心为例，目前已成功销售85%，商业街部分完成整体出售。此后还将引进包括银行、咖啡馆、超市等业态，以满足写字楼人群的复合需求。对此，业内人士分析认为，中山万博国际中心项目良好的商业生态是其成功的一方面，关键是优越的地理位置，以及周边各大CBD的联动为其带来了更多机会，借力淮海西路CBD的崛起，把风格化发挥到极致，在强强对决中，坚持“细节制胜”，而这也会改写未来若干年的高端办公市场。 （伊宁）