东方网7月21日消息：据《新闻晚报》报道，继6月全市二手房成交环比下滑后，7月全市二手房交投继续回落。来自21世纪不动产上海区域市场中心近期抽样调查显示，受申城高温天气持续、央行月初加息等因素影响，7月前20日，多板块成交量回落明显，宝山大场板块受买家观望明显加重及新盘在售分流需求影响，二手房成交量比上月同期下滑达4成之多。

　　“进入7月以来，松江新城板块二手房带看、成交量比上月降幅近10%。”21世纪不动产松江区域经理徐桑告诉记者。他表示，从年初的限购、限贷政策，到央行的持续加息举措，使看空后市的买家逐渐增加；随之带来的贷款难度和购房成本上升，也成为阻碍成交的实际因素。

　　此外，买卖双方存在价差，也直接阻碍二手房成交。有抽样调查同时表明，在宝山大场、徐汇南站长桥、松江新城等板块，目前入市买家普遍要求有5%-10%的议价空间；而由于挂牌业主多为置换型、本就有资金需求、难以作出让价，故成交往往因此搁浅。

　　虽然二手楼市近期整体表现欠佳，但小户型房源因对口婚房、首次置业刚需买家，仍为现阶段市场的成交重点。记者在采访中发现，在宝山大场、闸北彭浦、徐汇南站长桥，本月成交二手房源多为30-70平方米、总价100-150万元的小户型公房和次新房；除总价不高、购房负担较轻外，所处板块多有轨交直达、便于上下班，也是买家较为看重因素。