近期，香港住宅及投资市场由于楼市政策而出现短炒活动观望的现象，中小型住宅以至豪宅的楼价开始下调，工业类及其他类型物业的价格从较低水平开始稳步上升，吸引了不少寻找高回报、注重物业增值能力的投资者。

　　住宅受政策冲击

　　戴德梁行发表并分析了2011年第二季度香港住宅及投资市场的表现，指出政府接连推出稳定楼市的措施，抑制了部分短炒活动，然而市场气氛由此转向观望，不仅成交量下跌，中小型住宅以及豪宅的楼价也出现下调。

　　据了解，第二季度的物业投资买卖宗数与上一季度差不多，但因各类物业价格普遍上升，导致大额成交的金额明显高于上季。

　　数据显示，2011年第一季度楼市成交量逐月稳步上升，进入第二季度，随着按揭利率的变化，加上楼市政策，月成交量出现较大波动。住宅及其他各类物业成交合约数目显示，自3月份的13838宗跌至4月份的10583宗，5月份反弹至12764宗，但在6月份再度跌至11919宗。

　　戴德梁行相关部门负责人指出，3月开始，香港多家主要银行调高按揭利息，已令部分买家转向观望，加上再推出楼市稳定措施，令观望气氛更浓。

　　据悉，香港上半年物业临时买卖合约的总数为71868宗，较去年同期跌8.6%，第二季度成交量较第一季度跌3.7%，而6月份的跌幅更大，达6.6%，反映出楼市正在降温。

　　工业类物业受宠

　　与住宅不同，工业类物业及其他类型的物业成为了本季成交焦点，其中工业类物业的成交额提高10%至25.6亿港元，其他类型的物业，例如酒店、服务式公寓及停车场等，在本季也有7宗成交，成交金额为15.06亿港元，是上季同类型物业成交金额的八倍。

　　对此，戴德梁行分析认为，工业类及其他类型物业的价格从较低水平开始稳步上升，因此吸引了不少寻找较高回报的投资者。随着投资成本的增加，更多投资者将会转向观望，等待合适的物业和价格。因此，预期下半年整体物业价格将较为平稳。 （伊宁）