南方日报讯 （记者/郑佳欣 实习生/谢潇）记者昨日从番禺区房管局获悉，番禺区二手房网签将分步实施，石楼镇、石碁镇、大龙街从上月底已经开始试行二手房网上交易。记者还了解到，广州市中心六区实行二手房网签后，二手房房价统计偏低的状况没有得到太大改变。广州所有银行将在10月1日前完成按揭放款和网签系统对接，届时可堵上自行交易报低价的口子。

　　番禺首批试点只占二手房总交易量的15％

　　记者从番禺区房管局网站获悉，番禺区二手房网签将分步实施：7月30日起对石楼镇、石碁镇、大龙街试行二手房网上交易；10月10日起，大石街、洛浦街实行二手网签；其他镇街将适时实行二手房网签。

　　据业内人士介绍，首批试行二手房网签的石楼镇、石碁镇、大龙街只占番禺区二手房总交易量的15％；10月10日起实行二手房网签的洛浦和大石，也只占番禺区二手房交易量的20%。而南村镇、钟村镇、沙湾镇、市桥占番禺区二手房交易量半壁江山，但是尚未有网签时间表。

　　中原地产昨日发布的上月广州二手楼市报告显示，7月番禺二手房的业主放盘量一般，大面积单位放盘价出现松动，可接受小幅议价。由于二手网签将要实行，有部分买家为赶搭网签前“末班车”而急于置业。

　　近半二手房自行交易报低价

　　今年1月2日起，广州二手房交易正式进入“网签时代”，中心六区率先实行网上签约。广州市国土房管局表示，按照计划花都、南沙、萝岗区和从化、增城市也将在今年年底全面推行二手房网上交易。

　　广州市十区实现二手房网签后，通过二手中介促成的交易很难报低价，但很多中介公司“支招”让买卖双方通过自行网签交易的方式来报低价避税，因此“阴阳合同”的情况普遍存在。据广州市国土房管局发布的6月份楼市报告，上月广州市二手房成交登记均价为7353元/平方米，仍比市场价偏低。

　　广州市房屋交易监管中心有关人士表示，目前经中介公司促成的网签宗数只占总数的50％左右，“虽然与预期有所不同，但是这个比例在不断提高当中”。

　　据了解，人民银行广州分行、广东银监局与广州市国土房管局已经联合发文，要求各银行须于2011年10月1日前完成银行系统与存量房网上交易系统的对接。届时，银行将遵循二手房网签价与评估价两者孰低的原则发放贷款。若买家希望能够获得足额的贷款，将不能报低价，否则只能贷到以“报低价”计算的贷款成数。