两年前，云南某大学的孔教授将呈贡高校住宅区的一套房屋认购指标卖出，获得14.16万元，双方约定违约金按房款（含转让费）的10倍支付，即400多万元。然而在与开发商签购房合同时，孔教授却违约了，双方因此闹上法庭。经法院审理认定，孔教授除退还当日收款外，还应承担14.16万元违约金。

　　认购指标包含车位

　　孔教授于2008年从云南某大学退休，一年后，他与任职大学签订购房协议，预购呈贡高校住宅区的一套139平方米的期房。2009年5月10日，家住呈贡的王先生了解到孔教授要转让认购指标后，与孔教授协商签订了房屋认购转让协议，同时附带转让一个车位。随后，王先生支付了转让费4.16万元和10万元首期购房款。双方还约定若一方违约，则应承担房款（含转让费）10倍的违约金。

　　王先生称，协议签完后他就开始筹钱。但去年1月，在选房和与开发商签购房合同时，孔教授并未通知他，更没按协议约定的内容履行更名等手续，还明确声称要违约，不再转让房屋的认购指标。

　　此后双方多次协商，孔教授表示只愿赔4.46万元。王先生认为，签订协议后住房就已经属于他了，而因孔教授的违约，他亏了几十万。最终，双方走上了法庭。

　　 “我是瞒着老婆签协议的”

　　今年1月28日，此案在五华法院开庭审理。庭审中王先生称，400多万元的违约金对双方来说都是天价，因此他提出降至30万。孔教授则称转让住房未经妻子同意，他也不知住房指标不许转让，愿归还4.16万元转让费，再赔偿4.16万元。

　　五华法院认为，双方自愿签的协议合法有效，孔教授构成违约应承担责任。因此判处孔教授退还王先生支付的14.16万元，并承担一年零7个多月的利息，按央行活期存款利率计算；至于违约金，法院酌情判处孔教授支付4.16万元。

　　对此王先生不服，向昆明中院提起上诉。二审中，孔教授称当初错信了王先生“未购买到集资房、住房难”的谎言，才瞒着妻子草率签协议，请求法院维持一审判决。

　　不过二审法院认为当事双方签协议至产生纠纷已一年多，孔教授的妻子对房屋的处置行为应是知晓且无异议，同时该房屋的认购权是可转让的，因此双方的协议有效。最终法院撤销一审判决，判处孔教授退还14.16万元，利息应按央行同期流动资金贷款利率计算，违约金则应支付14.16万元。本报记者 周婷婷