原是物业办公用房 如今卖给个人 仍有人隔三差五“强行”到此方便

　　二楼加装了铁门后，依然有人翻墙上厕所■本报记者 夏铭阳 摄

　　晨报讯（记者 王艳莹）正做着饭，突然有人进来上厕所，不让上还气急败坏；安上大铁门，晚上回家，还是看见两三摊大小便在阳台上“等着”……

　　花70多万买了栋小楼的张女士，没想到却过着这样的生活。

　　“都因为这原来是物业，才会惹出这么多麻烦。”万般无奈的张女士求助本报。

　　正做着饭，有人冲进来上厕所

　　昨日，记者来到沈阳市沈河区南关路成城花园院内，斜对正门的小二楼，楼下是车库、楼上是张女士新买的房子———四间独立小屋加一条10多米的走廊，一共近百平方米。

　　张女士一路引着记者，从南侧外楼梯上到二楼，叹息地说：“原以为四个屋，能做办公室还能自己住挺好，70多万挺便宜的，没想到遇到这种事。”

　　“隔三差五就有人过来上厕所，里面进不去就在外面解决。”张女士的弟弟指着最北头的墙角污渍说，“这块儿总得有人收拾。”

　　“有时候正做着饭，就有人进来，二话不说就冲进厕所，不让上都不行。”张女士坦言，为了这个他们在走廊口安了铁门，可晚上回来，还是能在阳台上发现大小便。

　　物业办公楼“被占”，有居民不满

　　随后，记者走访了小区居民才知道，为啥有人愿去那儿方便。“原来那块儿是物业，一些干活、卸货的人都上那（方便），估摸是习惯了。”一位王姓大娘说，那时候物业厕所是对外开放的。自从物业办公用房被私人买下，就矛盾不断，不少人都觉得她占用了公共面积。

　　一提这个，张女士更加生气，她拿出《个人房屋产权证》、摊开购房图纸说：“这些都是我个人的，可业主委员会派人把我家楼梯下面封上了，还安了门、上了锁。”

　　对此，业委会白姓会长出面解释，称封库房的人确实是业委会成员，但属个人行为，稍后他们会出面协调。

　　物业办公室卖个人，引发一连串问题

　　采访中，不止一位居民表示质疑：物业办公室是居民公共用地，能随意卖给个人吗？与此同时，购买房产的张女士也有一些疑问。

　　就此，记者采访了本报法律顾问秦大军，一一进行解释。

　　■物业办公室能卖给个人吗？

　　按规定，物业公共用房是不允许卖给个人的。居民若有异议，可通过行政诉讼要求撤销房产证，进而申请通过买卖合同无效，但收款单位要返还张女士70多万元的购房款。

　　但对于这一点，业委会白会长称，据他所知，该处用房之前就是个人产权，张女士购买后已办理更名，现在属于个人产权。

　　■楼梯下空间封成库房，是否构成侵权？

　　这个首先要保证房产证合法取得，用房产证中的图纸说话，如果图纸上标明该外楼梯属于附属设施以及楼梯下部分归房主所有，他人封库房的做法就构成了侵权。

　　■“翻墙”入厕的人万一受伤，该由谁负责任？

　　“翻墙”入厕要看安铁门的位置是否在房主所属区域，如果属于房主家，翻墙者受伤与房主没有一点关系，反而要承担擅入他人房屋的责任。

　　■该问题咋解决？

　　除了小区加强提醒、管理外，房主锁定具体目标后可申请110协助处理，因为对方严重影响了他人的正常生活。