“荣耀一座城市，显赫百年门庭！阳光城市南区近两千套房源年前选房，得房率大幅提升，超乎想象。开盘均价铁定低于7千，办卡可享受优惠。”2010年9月，溧阳万恒房地产公司给全市36万市民群发了这样一条短信，但由于客观原因，这处楼盘没能及时推出。没想到，隔了一年麻烦来了。由于周边楼盘的“高开”，均价超出9000元/平方米，这条一年前的短信顿时“值千金”，不少购房者纷纷向开发商索买均价7000元/平方米的房子。

　　事件：开发商一条短信惹事

　　近日，八十几名溧阳市民来到万恒房产位于天目路的阳光城市小区的售楼处，手机里保存的一条短信被当做“讨要说法”的筹码。这条短信是去年9月开发商发的，购房者王先生表示：“我们是看到短信后才来的，售楼小姐当时说，2011年春节前该楼盘南区将开始销售，可以先办理会员卡，到时优先选房。但此后不久，房产公司却将钱退还，另外发了选房卡和优惠单。”王先生以为房产公司要毁约，但售楼人员说，只要拿到选房卡和优惠单，照样可以认定为会员，也可享受短信承诺的购房权利。

　　记者了解到，购房者之所以隔了这么久才来“要房”，与阳光城市一路之隔的某楼盘开盘有关。

　　8月6日，位于溧阳市平陵中路的某高层楼盘开盘销售，该楼盘距离阳光城市只有一百多米，其推出的两幢开盘房源均价已经超过9500元/平方米。也就是说，如按去年短信所承诺的“均价低于7000”，那么几乎同处一处的阳光城市小区的均价要低2000多元，这无异于是天上掉“馅饼”。

　　现场一位市民承认，索买“低价房”一方面的确是冲着“均价低于7000去的”，但最主要的是认为“开发公司的承诺应该兑现。”

　　一位持有选房卡的市民则认为，根据短信可以认定两个事实：1.阳光城市南区将在2011年春节前推出近2000套房子；2.这2000套房子的均价应该低于7000元/平方米。“但事实上，直到现在房子都没有开盘，而且售楼小姐说，低于7000元/平方米的房子只是开盘房源，并非所有房源都低于7000元/平方米。”

　　开发商：作出解释并道歉

　　1.拆迁导致开盘推延

　　对于会员的质疑，万恒房产营销部的余经理表示，开盘时间推延的确错在开发商，“群发短信时，我们觉得春节前取得预销售许可证问题不大，但后来却因拆迁的滞后导致开工拖延，使得2011年春节前无法开盘，而预销售许可证预计最早要到下个月月底才能拿到。”

　　余经理介绍说，短信发出前后，公司对外一共办了1000多张VIP会员卡，后来由于该做法带有预订款性质遭到政府处罚，于是从今年2月中旬起，开发公司逐步将5000元会费退给了会员，同时以换取选房卡和优惠单代替会员资格。

　　2.开盘价并非通盘价

　　“会员认为2000多套房子的均价都低于7000元/平方米，其实‘开盘均价’是行业用语，不是指所有房源，而是‘带有一定促销和优惠性质的部分房源’。否则，我们会用‘通盘均价’来表述。”

　　余经理表示，公司当初的设想是，采用多期逐步加推的形式在2011年春节前后陆续销售2000多套住宅，其中开盘时先推的部分房屋均价低于7000元/平方米，“事实上，大规模楼盘都是分批陆续建设的，几乎没有哪家房产公司会一次性推出所有房源。”

　　该公司销售部的负责人承认，当初在编发短信时不严谨，这才导致部分购房者产生误会，他为此向公众真诚道歉。同时，该负责人还表示，项目部分楼盘已经破土动工，在取得预销售许可证后将按照既定计划正式开盘，对外销售。

　　律师：短信不具合同约束

　　对于此次事件，江苏某律师事务所一位律师认为，光从字面上看，购房者的诉求可以理解，但从行业惯例的角度说，开发商的解释也没有错，“开发商只是承诺在某个固定时段前推出一定数量的房源，但这些房源是一次性推出还是陆续推出并没有注明，如开发商采取陆续加推房源，那么开盘均价就是指开盘时推出的首批房源的均价。”

　　也有律师认为，短信并不能对开发商的售房行为形成合同条款性质的约束，因为这条短信从法律意义上来说，只能是开发商对消费者的一种“要约邀请”。“是邀请潜在客户前来，并希望达成要约。”该律师认为，如果短信发出后商品房成本增加了，开发商在与消费者正式谈判时，仍然可以提出调价的要求，这只是市场调节机制的问题，并非法律意义上的“违约”。刘劲松