8月上旬的常州楼市硝烟四起，而直逼冰点的二手房成交量让房东和中介都淡定不起来。一部分房东在8月上旬忍痛降价出售，全市平均报价降了700元/平方米，环比上旬降了近一成；另一部分房东则收起房源伺机出手，挂牌量出现很大幅度的下降。

　　二手房挂牌价创下年内新低

　　365地产家居网数据显示，8月上旬常州全市二手房挂牌均价为7107元/平方米，创下年内新低，环比上旬下降近一成。从数据来看，五大区二手房挂牌价除戚墅堰区略有上调外都呈跌势外，武进区和钟楼区的报价成为全市挂牌价下跌的重要推手。其中，钟楼区挂牌均价为8047元/平方米，环比上旬下降了16.09%；而武进区挂牌均价为5249元/平方米，环比上旬的6635元/平方米下跌超过2成，为20.89%。

　　天宁区和新北区的房价也出现松动。天宁区的挂牌价为8365元/平方米，环比上旬下跌0.63%；新北区挂牌均价为6988元/平方米，环比上旬下跌9.28%。

　　365地产家居网二手房频道常州站主管章卫分析认为，全市挂牌价下跌与国家调控政策的不断加码分不开。在政策调控下，房子越来越卖不动，成交量长时间的走低让房东产生焦虑，于是熬不住的房东主动降价试水。为何武进区挂牌价会创下年内最低？据分析，一方面是由于房东的主动让价，而据365数据显示，8月上旬新挂牌房源很大一部分是由安置房和私房构成，这也拉低了武进区的整体报价。

　　需周转资金，房主降价销售

　　据悉，8月上旬二手房的挂牌量为1867套，继7月下旬的年内最低又创下一个新低，环比上旬下跌10.76%。

　　常州五大区的挂牌量都出现大幅的下跌，其中武进区和戚墅堰区的跌幅最大，钟楼区8月上旬仅新增挂牌277套，环比上旬下跌24.52%；而戚墅堰区的挂牌量也出现大幅下跌，环比上旬下降了32.81%。另外三个区也出现小幅下跌，天宁区8月上旬挂牌407套，环比上旬下跌5.57%；钟楼区挂牌房源468套，环比上旬下跌8.95%；新北区挂牌房源672套，环比上旬下跌6.15%。

　　新联盟房产经理黄龙飞认为，每年的8月都是传统的租房旺季，而售房相对较淡。加上今年国家发布的一系列调控政策，同往年相比，今年的二手房买卖更是雪上加霜。于是，一些不太需要资金周转的房东选择了转卖为租，而那些急需资金周转的，纷纷选择降价销售。在双重压力下，二手房的挂牌量在8月初出现大幅回落。

　　章卫分析指出，市场对于8月份央行有新的动作以及常州将会纳入限购名单的预期，加剧了卖方市场的担忧和恐慌，于是卖不出好价钱的房子暂时不考虑出售，而是出租或另作他用。不过，这也给刚需或者改善型购房者以更多期待，观望着二手房市场能像新房市场一样变相降价，或者直接出现价格松动。谢艳芬 刘劲松