晚报记者 张骏斓

　　虽然开发商的推盘量一直保持在每周20万平方米左右，但是成交量却依旧惨淡。来自佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为11.57万平方米，环比前周上涨3.78%；上周全市商品住宅成交均价为 22285元/平方米，环比前周下跌10.15%。而按照自然周计算，从8月29日开始至9月18日三周时间，共计新上市房源70.7万平方米，但是同期累计成交只有30.7万平方米，与去年同期相比下跌了54.95%。而三周之内，市场积压房源高达40万平方米。业内人士预测，买卖双方眼下均有比较重的试探观望情绪，不断放大的库存压力，转化为动力仍需要时间，9月份实现局面扭转的可能性很小。

　　近3周供销比仅1：0.56

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心统计数据显示，楼市供应增长明显、近3周皆在20万平方米之上，但成交却连续第7周低于该水平，尤其是近3周供大于求趋势加剧。近3周，上海新建商品住宅合计的面积供销比为1：0.56，而在今年前8个月这一数字为1：0.76。新增供应去化受阻推升了全市的库存水平，网上房地产在9月19日中午的数字显示全市一手住宅可售面积为812万平方米、较去年末增长了28%。

　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，9月整体均价水平的上升，在于总成交量偏低而大户型房源交易增长。随着楼市调控步步趋紧，其作用不断累积、并体现在9月全市成交量的持续低迷，买方市场特征逐步显现。开发企业面临的销售业绩压力将使得后市推盘量维持较高水平，而限购限贷下，在售项目价格若无实际优惠、难以吸引足够客户，全市的库存水平将很快突破2008年末约850万平方米的历史高点。

　　德佑地产研究主任陆骑麟也认为，以目前的成交速度来看，本月商品住宅成交面积预计在50万平方米左右，今年“铁九”的局面已定。

　　9月实现局面扭转的可能性很小

　　“本周楼市交易流量虽然小幅回升，仍无法改变9月份冷淡的交易格局。买卖双方眼下均有比较重的试探观望情绪，不断放大的库存压力，转化为动力仍需要时间，9月份实现局面扭转的可能性很小。 ”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍判断道。开发商虽然在9月份继续放开供应，并推出多重优惠活动，但是收效微弱。购房者不愿相信现在就是价格的谷底，期待进一步降价的思维抬头。

　　佑威机构执行董事、楼市专评网首席分析师黄志坚也赞同上述观点。他指出，成交量未随新增供应同步上扬使得商品住宅存量越来越大，同时使得外环以外的公寓降价压力进一步加大。不过，外环以外，规划齐全、近地铁和公园等优势的楼盘，由于去化良好，降价的概率和幅度均不会大，或还会小涨。当前状况下，开发商还是相对看好中期楼市的发展。