昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，通报、分析了今年前三季度郑州市房地产市场的运行情况，对后市进行了预测，并向购房人、开发商给出了建议。引人关注的是，今年前三季度，郑州市区商品住房销售面积同比降幅超四成，且房价近期终现松动迹象。

　　□东方今报记者 王献军

　　【数据】

　　商品住房售价坐稳“六千”

　　统计数据显示，今年第三季度，郑州市区商品住房销售均价为6612元/平方米，市区商品住房的主力成交价格为6000元~7000元/平方米和7000元~8000元/平方米，其成交套数分别占商品住房总销售套数的20.09%和18.68%。即便从前三季度总体来看，商品住房的均价也达到了6396元/平方米。而从去年10月份起，郑州商品住房销售均价就进入了“六千元时代”。

　　与表面坚挺的房价不同，今年郑州楼市的销量持续低迷。截至今年9月底，郑州市区商品住房累计可售面积为382.49万平方米，同比增长48.67%。

　　二手房方面，今年前三季度二手住房交易面积为142.34万平方米，同比下降22.41%。交易均价4671元/平方米。

　　【解读】

　　商品住房价格小幅下探

　　今年第三季度，郑州市区商品住房各月的销售均价分别为6676元/平方米、6623元/平方米和6549元/平方米，呈小幅下探态势。

　　郑州市住宅与房地产业协会副秘书长叶琦介绍，从市场情况来看，一些开发商正通过各种“明送暗降”活动进行促销。

　　市场存量房够卖11个月

　　市场投放增加但销售持续低迷，使得郑州市区商品房存量不断加大。

　　9月底，郑州市区商品房累计可售面积为621.59万平方米，较去年年底增加251.2万平方米，增幅为67.82%，其中商品住房可售面积为382.49万平方米，较去年年底增加165.19万平方米，增幅为76.02%，再创今年以来的新高。按照今年前9个月的销售面积均值计算，目前的库存商品房可售11个月，商品住房可售9个月。

　　二手房价格小幅上涨

　　近几个月是学区房交易的旺季，7、8月份二手房成交量分别为18.47万平方米、19.66万平方米，环比分别上涨24.02%和6.45%，但随着“入学季”的结束，9月份二手房交易面积回落至15.42万平方米。今年三季度，各月二手住房的交易价格分别为4570元/平方米、4624元/平方米和4671元/平方米，表现为小幅上涨的态势，二手住房与新建商品住房的差价正日趋减少。

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　　郑州保障房建设任务完成

　　□记者 王献军 通讯员 侯志忠

　　东方今报郑州讯 记者昨日从郑州市保障性住房办公室获悉，截至今年9月底，郑州市保障性住房已开工建设5.57万余套，开工率为102%，完成了国家及省里下达的保障性住房建设任务。其中，经济适用住房新开工260.29万平方米、26891套；廉租住房新开工13.84万平方米、2858套；公共租赁住房新开工106.13万平方米、24753套，租赁筹集2269套；棚户区改造完成拆迁5.54万平方米、1154户，开工建设7.77万平方米、1214套。

　　交房啥标准 今后有“法”可依

　　□东方今报记者 王献军通讯员 侯志忠

　　长期以来，商品房小区交付使用的依据和标准是购房合同，但由于购房人在合同中处于弱势地位，其合法权益容易受到侵害，入住后小区配套设施不到位、长时间拿不到房产证等现象突出。

　　昨日，郑州市住房保障和房地产管理局召开新闻通气会，公布了《郑州市房地产开发项目交付使用管理办法》（以下简称《办法》），明确了商品房项目交付使用要达到的16个条件和具体标准。

　　《办法》由郑州市政府制定，凡10月12日之后取得商品房预售许可证的郑州市房地产项目，都要依据《办法》向业主组织交房。

　　房地产项目16项交付使用条件

　　◎主体工程和配套设施建设经城乡规划部门核实符合规划要求，取得建设工程规划核实证明文件；

　　◎主体工程的建设、勘察、设计、施工和监理符合法律、法规和国家强制性标准的规定，工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门受理凭证；

　　◎配套绿化按规划设计要求建成，并取得园林绿化行政主管部门出具的验收合格证明文件；

　　◎用水水源采用城市公共供水的，庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得城市公共供水企业出具的验收合格证明文件；用水水源采用井水的，应取得取水许可批准文件；

　　◎排水设施符合《郑州市市政设施管理条例》相关规定，取得城市管理部门出具的室外排水设施验收合格证明文件；

　　◎用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；

　　◎供热系统符合供热配建标准，保证供热正常使用；使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收，出具验收合格证明文件后纳入城市集中供热，并与供热企业签订集中供热并网协议；

　　◎完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件；

　　◎电话通信线及有线电视线敷设到户，有线电视线纳入区域性有线电视网；

　　◎住宅项目信报箱安装数量达到一户一箱的标准，取得邮政部门出具的验收合格证明文件；

　　◎庭院的道路、照明等配套设施建设符合设计要求，并经建设单位组织设计、施工、工程监理等单位竣工验收合格，出具验收报告；因分期开发建设不能与主体工程同时交付使用的，应当完成临时通行道路、临时照明等设施的建设；

　　◎庭院做到院内清洁、场地平整；分期交付使用的，应当采取有效措施与施工工地隔离；

　　◎已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续；

　　◎廉租住房、公共租赁住房简装修工程部分，按有关规定进行验收；

　　◎住宅工程应提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”；

　　◎法律、法规、规章规定的其他条件。