南都讯 记者黄露 王莎莎 继绿景香颂与业主签“三年回购”协议引全国关注之后，深圳又有楼盘打出“回购”旗号，且力度再加码。南都记者获悉，位于罗湖东门的港澳8号近日宣称，购房人购买房屋，三年后若贬值，开发商可按合同价的110%回购。协议今日开签，至2012年1月15日结束。

　　回购协议今日开签

　　发出回购承诺的港澳8号位于东门核心位置，近日已拿到预售许可证。项目主打40-66平方米的一房、两房，共564套，其中包括112套不限购的商务公寓。按照港澳8号最新发布的消息，购买该项目的购房者可与开发商签一份特别合同：如果3年后房子贬值，业主可以要求开发商按合同约定，以买入价的110%回购物业。这份协议自12月21日起开签，1月15日结束，为期近1个月。据记者了解，与绿景香颂的做法不同，港澳8号的回购协议是另外签署的，业主可选择签或不签，而非直接附在合同文本后。

　　“在这期间，购房的客户，无论购买哪种户型，都可以无条件地与我们签订这份合约。在合同签订后第三年的最后一个季度，业主可以自由选择是否需要开发商回购。”楼盘开发商港丰集团副总裁王湘庆表示，现在的楼市调整令购房者都很犹豫，他们提出这份增值合同，就是为了让购房者更有信心。

　　购房者可自愿选择

　　在绿景香颂回购消息沸沸扬扬之时，本报曾邀请理财专家作出评估。初步结论是：如果加上回购时二手房交易所需税费，以及期间产生的利息成本，业主若在3年后申请开发商回购，至少要加价18%才不亏。

　　对这一说法，开发商并不认同。“这个只计算了亏损，没有计算收益。如果业主3年后回购，那么，他在我们楼盘免费住了3年，省下的成本又有多少？最重要的是，合同的签署是双方真实意愿的体现，开发商敢于以合同价的1 .1倍回购物业，业主可以自己权衡买不买房，签不签这个协议。”王湘庆说。

　　如果3年后仍然是楼市低迷期，购房者集体要求回购怎么办？“首先，三年后房价继续下降的可能性非常小，其次，我们对项目的确有足够的信心，并且也做了充分准备。如果没有足够的预估和现金流储备，我们也不敢公开签署这份回购协议。”王湘庆说。

　　专家观点

　　回购是特殊时期的营销手段

　　深职院管理学院房地产研究所所长 邓志旺

　　楼盘回购，是当前楼市发展特殊时期的营销手段。现在行情淡，买家担心房价下跌，开发商就希望通过回购，打破观望，加快销售。这种营销方式会有一定效果，对于确实想买这个楼盘、对价格有高度认同的购房者来说，会有一些安全感。而且，我们看到，开发商都比较巧妙地选择了3年这样一个不长不短的时限，既给了心理慰藉又最大程度避免了风险。

　　预计未来推出回购的开发商可能会增多，我们有必要提醒购房者，不要被回购迷惑，要看清楚回购条款，认清回购主体、具体条件及开发商不回购需承担的责任。如果回购主体只是项目公司，则需要警惕公司撤销的风险。目前出现的回购都没有发生，3年后的情况如何，并不能预测。

　　链接

　　1.绿景香颂“三年保值回购”

　　12月3日，龙华新盘绿景香颂推出了深圳楼市营销史上第一例“保值回购置业无忧”计划，当天购房者均可自愿与开发商签署一份“三年原价回购”的协议。3年后，如想退房可提出申请，绿景将按原购房合同价将房款返还业主。回购程序将参照深圳二手房交易程序，税费各自承担。

　　2.十二橡树庄园5%增值计划

　　12月3日，坂田楼盘十二橡树庄园推出“三年回购，5%增值计划”。针对楼盘的最后一期别墅单位，开发商承诺，如3年后房产低于原价，开发商原价购回，并多给予总房款5%的增值补偿。