大洋新闻 时间: 2012-01-11来源: 信息时报 作者: 张金娜

　　信息时报讯 （记者 张金娜） 昨日仲量联行发布2011年年度报告称，2011年在政策性打压下，广州豪宅市场严峻，成交持续萎缩。由于住宅限购主要打击投资需求，因此豪宅市场受到影响最大，2011年全年豪宅成交进一步萎缩至约1800套单位，低于去年2800套。

　　据了解，成交萎缩也与同期供应量减少有关。2010和2011年新推货量远低于2009年高峰期逾8000套的水平，2011年更减至约2000套。新推货量减少，主要由于市区内核心地段土地供应下降，以及受市道影响，一些发展商降低开发速度，把部分大型项目推迟至2012或2013年推出。

　　为加强促销力度，去年第四季度新发售豪宅物业售价低于预期，导致豪宅价格环比下跌1.7%。但受上述同期供应量下降的因素影响，加上市区土地资源稀缺，豪宅市场仍受到投资客追捧，使全年豪宅售价整体还是保持稳中带升，同比微升4.2%。

　　仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰分析，尽管信贷市场出现放宽信号，但房地产政策在一定时期内仍从紧，发展商资金链压力短期内难以舒缓。加上大部分买家普遍期待楼价进一步下滑，成交量与楼价短期将继续僵持。今年住宅成交量和土地市场将持续低迷，但市区楼价抗跌能力较强，价格调整仍以周边地区为主。