□记者张骏斓

　　晚报讯 “1月第一周，房屋租赁就已经成交10单，这蛮意外的。 ”昨日，汉宇地产上南分行门店徐姓经理聊起了最近租赁市场的新变化。临近年关，在二手楼市低迷的情况下，租赁市场却开始有所回暖。对此，业内人士表示，往年租赁成交高峰期会出现在春节以后，即2月、3月，今年却出现了异常市场表现，主要原因是部分区域板块挂牌量有明显增加，租金也有所下调，导致不少租客纷纷选择在节前淘房。

　　对于节前出现的一轮租赁回暖，中介人士大多认为是不少租客返乡或租约到期产生的大量空置房屋所致。而部分房东为减少空置期，才主动下调租价以吸引租客。

　　前述徐姓经理向记者透露，目前其分行每天都会新增1、2套的租赁房源挂牌，而带看量则是每天7到8组客户，加上年底不少租约到期，放出来的出租房源较之年前有所增加，所以供求基本能达到一定的平衡。

　　租金方面，房东并没有因为带看量的增多而抬高租金，该经理坦言，房东都算了这么一笔账，不少租客的租约在年底到期，有新客户愿意接手乃求之不得的事，如果因此而提高价格，以至于客户不愿意签约，那么房子将会空关2-3个月，以一房为例，最低租金水平差不多1800元/月，损失至少3600元的租金。而春节后，房租调整的空间也不会很大，假设一房上涨300元/月，这个幅度也已经算比较高的，那么到今年年底，也就收益增加3000元，算来算去，还不如就接着出租出去来得划算。这波提前到来的集中成交，并没有带来预想中的提前上调租金。

　　汉宇地产金九亭分行王华经理也表示，不少租客辞退了工作，来年要换新工作，所以就提前退租了。惹得不少房东面临空关的尴尬境地，这样的现象集中出现在租客多为单身年轻白领的青年城。原先精装一房带配市场行情价格在2300元/月，新年以来，普遍都降到了2100元/月，竞争非常激烈。

　　来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计也同样显示，目前部分房东为减少空置期，主动下调租价以吸引租客。如七宝板块的万科城市花园，其130平方米的大户型和100平米的中户型以及73平方米的小户型租金已分别下调至4200元/月、3700元/月和2750元/月。

　　对于部分房东的降租吸客，一些精明的租客开始选择节前避峰淘房。 21世纪不动产上海区域市场中心的分析师黄河滔也建议，租客们可利用节前的这段“空档期”换租，更易淘到性价比较高的房子。

　　即将回湖北老家过年的陆永这两天刚刚从租住了快2年的九城湖滨国际公寓搬到了青年城。“面积大小都差不多，原来的租金2400元/月，现在的租金为2100元/月，一年就可以省下3600元。 ”陆永向记者算了一笔账。

　　实际上这样的例子还真不少，据王华介绍，像陆永这样的淘房者在其门店1月第一周就迅速成交了4单租赁。 “主要是在面对租客匮乏的情况下，提前解约的房东愿意让一点价来抢占先机，而不是守株待兔等待下一波租赁高峰期。 ”

　　除了单身小白领外，租客多以拖家带口的客户为主的大户型近期也有一定的成交。王华称，由于另一个新盘象屿名城不久前交房，导致大户型的供应量有所增加，为抢夺稀缺的大户型，绿景世都三房户型的租金水平由3100元/月下降至2900元/月，而一些原本就要换租的客户就看到了这个时机，成功淘到合适的房源。