□文关赟斐

　　逆市卖地、品牌开发商纷纷入驻……2011年，可以称得上是“大虹桥之年”。然而，在新年到来之前，大虹桥则抢先传来了商业地产开发建设的捷报。随着丽宝广场开建，大虹桥为整个2011年画上了一个圆满句号的同时，也让楼市更加期待区域的发展前景。

　　两大商业广场启动

　　2011年12月30日，台资上海虹桥丽宝广场在上海虹桥交通枢纽动土奠基。据了解，该项目的建设将融合低碳环保理念，建成为复合式的绿色商务休闲广场，同时也是丽宝集团在国内的首个投资项目。丽宝拟投资30亿元，将该项目打造为总面积24万平方米的商业广场，计划2014年入市。

　　无独有偶。在丽宝虹桥商业广场动工不久前，由上海众合地产开发有限公司开发的虹桥绿谷项目也正式启动。顾名思义，该项目同样打出了“绿色牌”，欲打造“绿色总部街区”。

　　不难发现，作为“后世博”时期的城市区域亮点，虹桥商业地产开发将离不开“生态”、“低碳”和“环保”。

　　有关专家认为，这两大商业项目的动工，无疑标志着以“智慧虹桥，低碳生活”为开发宗旨的虹桥商务区核心区从规划期正式进入开发建设期，同时，由于虹桥商务区在长三角城市一体化进程中所处的关键地位，这一启动也将意味着长三角城市群CBD已经初现蓝图。

　　品牌房企接踵染指

　　笔者了解到，虹桥丽宝广场项目的前身就是去年上半年在土地市场中受关注度较高的“上海虹桥商务区核心区一期01号地块”。

　　去年3月18日，该地块挂牌出让的方式公开竞价。台资开发商丽宝建设联合体以14.41亿近底价摘得这幅地块，折合楼板价7402元/平方米。

　　拿地的丽宝机构是中国台湾地区的十大建商，目前已是台湾地区房产推案量前三的建设公司，集团总值逾千亿台币。

　　与丽宝集团接踵染指大虹桥的，还有另一大品牌开发商北京万通。北京万通英睿投资管理有限公司以及南昌雅园物业管理有限公司的联合体于去年3月31日以15.5亿元的总价拿下了虹桥商务区核心区一期04号地块。

　　此外，目前已正式进军大虹桥的知名开发商还有万科、龙湖、瑞安、上海地产、上海三湘等。不难发现，虹桥商务区已经成为众多实力开发商征战商业地产的主战场。

　　但截至目前，据笔者调查，除上述两个商业广场，其他项目尚未有开工迹象。

　　住宅商业分化凸显

　　事实上，自从大虹桥规划出台之后，整个虹桥商务区便一举成为了楼市中的明星板块。“大虹桥”，成为了上海西部区域楼市利好规划的代名词。

　　在去年11月，“虹桥商务区核心区一期03号地块南块” 以15亿元高价正式“花落”万科之后，虹桥商务区核心区一期宣告10幅地块全部成功卖出，成交总金额超过200亿元，占了上海2011年经营性土地出让金额的近1/5，这对于全年纯商业地块逾三成底价成交的土地市场形势而言可谓逆市火热。

　　业内人士表示，从土地集中出让、集中成交到重要项目开工，这些进程都在一年内完成，无疑表明了大虹桥开发的力度和速度。同时大虹桥从“土地出让期”进入了“开发建设期”这是一个标志性的转变。

　　德佑地产研究主任陆骑麟指出，一个标杆区域的正式树立的标志往往是某个重要项目的诞生，比如当年金茂大厦的完工对陆家嘴金融贸易区的树立就具有重大影响力。

　　专家坦言，大型商业广场开建，让2、3年后的大虹桥变得更值得期待。但就目前而言，该区域内的住宅和商业市场前景出现了分化。在住宅市场日益趋冷的形势下，商业地产将有更大的发展空间，而住宅市场则由于大虹桥概念的提前透支，有房价虚高、预期回落的现象存在。此外不可否认的是，楼市调控所带来的资金压力也会给大虹桥的短期建设造成了一定阻力。