□文李真

　　即便在楼市 “史上最严厉”调控的市场背景下，沪上天价豪宅仍然实现了逆势实现成交，在同策咨询研究中心张宏伟看来，富裕阶层尤其是富豪阶层对于天价豪宅的增值及保值属性的认同感仍根深蒂固。

　　同策咨询研究中心数据显示，从上海单价10万元/平方米豪宅的成交情况来看，2011年上海累计成交124套，比2010年全年只有76套，有明显上升。

　　124套：天价市场逆势上涨

　　在2011年的124套天价豪宅成交中，别墅豪宅成交66套，以上海紫园成交占据主力，达到36套。这些天价豪宅项目中，华润外滩九里苑、翠湖天地嘉苑、尚海湾豪庭成交表现也都不错，均达到10套以上，新江湾城板块的中建府邸后来者居上也成交7套，汤臣一品表现稍微逊色，但成交也达到6套。天价豪宅市场逆势成交放量，据此数据推算，2011年的成交量不会逊色于2009年全年成交135套的纪录。

　　另外，从板块成交情况来看，传统豪宅区如佘山板块、市中心豪宅与滨江豪宅成交较为活跃。从月度成交变化情况来看，今年1月、4-6月成交比较活跃，11-12月成交量也出现小幅翘尾行情。 1月成交较好原因还是赶在“新国八条”政策实施之前的赶政策末班车效应。而4-6月主要还是政策时效性趋弱，市场“观望”情绪逐渐减退及通胀预期而引起的。

　　总体来讲，2011年上半年单价10万元/平方米豪宅成交94套，占到今年以来成交总套数的75.8%，整个下半年以来的成交总套数尚不及总成交套数的四分之一，可以说下半年天价豪宅市场交易骤冷。

　　新顶级标准有望面市

　　对于今年的豪宅市场，DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍慧敏表示，除了2011年底已经开盘入市的嘉御庭、茂名公馆、中建府邸等豪宅项目外，2012年将有更多来自境内外知名房企的里程碑式作品将要入市或亮相，而这无疑将进一步引领和推动上海住宅物业的国际化品质升级，同时在.城投露香园等数个标杆项目的推动下，预计在“2012文化年”中，“文化型地产”将成为豪宅市场的一道靓丽风景。

　　而在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，在市场低迷或市场平稳期，由于楼市“限购”等因素的存在，豪宅市场尽管呈现出阶段性成交低迷的状况，但由于市场的长期趋好性、投资渠道缺乏及豪宅物业的抗跌性较强等原因，投资客在这个时候正是有更多的时间去选择合适的项目去投资，并且在“限购”的市场背景下，豪宅物业价格涨幅比较平稳，未来市场一旦反弹，投资者将获得更大的投资回报与收益。从这个意义上讲，楼市“限购”对豪宅投资者来说也是赢得了投资豪宅物业的时间。