新年首周，楼市交易冷清开场，新房供销皆创近7年同期新低。但值得注意的是，一些刚需板块的刚需产品则呈现出较强的生命力，不仅新盘迭出，更有不少持续给出诱人价格，以赢得市场。

　　以嘉定南翔板块为例，上周一公寓项目推出 192套新品，1.79万-1.95万元/平方米的报价区间明显低于去年板块内同类公寓。

　　此外，供应大区浦东惠南板块表现不俗，该板块主力项目人生港湾·南欧城三期于近期推出348套住宅，由5幢11至18层的小高层组成，户型包括125至136平方米的三房、81至101平方米两房。不仅在产品方面瞄准刚需，在价格上也给出了相当的优惠，开盘当日打出8.8折，均价达到了1.1万元/平方米，而最低的一套房每平方米均价仅为8562元，明显低于周边的新开楼盘。据售楼处统计，首日有83套被购房者订购并支付定金。目前购房者以自住和改善的本地人为主，同时还有在张江、临港新城等地上班的外区客。

　　该项目由上海港房地产经营开发公司开发建设，位于浦东惠南城区东南，紧靠沪南公路主干道，周边生活配套依赖惠南镇相关成熟配套设施，距离在建中的轨交16号线惠南镇站约1.6公里，轨交约30分钟就可到达上海市中心。

　　三期建筑面积为4.3万平方米，其中商业面积为6400多平方米。这次推出的348套住宅，由5幢11至18层的小高层组成，房型为三房两厅两卫和两房两厅一卫，共有十个房型，三房建筑面积从125至136平方米不等，两房建筑面积从81至101平方米不等。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，节后市场的价格比拼还会持续，刚需产品仍然最具杀伤力。 （伊宁）