临近春节，二手房市场终于开始松动。之前表现异常坚挺的二手房价格伴随一手房的持续降价产生了联动效应。

　　2011年底，中心城区二手住宅降价趋势蔓延。上海中原研究咨询部调查显示，已经有三成业主愿意接受价格深降，议价空间相比去年11月份有了明显放大。

　　如长寿板块二手房在去年11月上旬议价空间仅在5%左右，而到2012年1月初，议价空间就可以达到10%-15%；部分业主最高跌幅度甚至达到30%。

　　此外，笔者从某中介天山分行的崔先生处了解到，板块内二手住宅买卖市场仍显低迷。目前房主挂牌积极性不高，近期新增挂牌房源环比下滑了30%，同时挂牌房源价格普遍下调了5%。板块内有超过30%二手房源议价空间能够达到10%，

　　而张江板块内部分投资客加紧“出货”，多套房源大幅下调挂牌价格，价格普遍下调了5、6个百分点。

　　即便如此，大幅降价依然难以有效地提升购房者入市决心。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，中心城区二手住宅的“价格坚挺”已经成为过去式。在外围区域率先降价之后，二手供应方信心受挫，导致中心区降级姿态的展现，其中房源充足板块降幅最大。但眼下10%-15%对成交量的带动作用仍然有限，毕竟距离一手开发企业给出的两成以上价格让步还有一点差距，未来仍存在进一步下探的空间。虽然春节的临近一定程度上降低购房者入市积极性，但还有一部分原因在于触底时机尚未成熟，购房者对购房时机缺乏信心。

　　（关赟斐）