亚心网讯（记者 朱宏昌 实习记者 陈清）据国家统计局2011年12月发布的资料显示，目前，全国70个大中城市中，二手房价格下降的城市有51个，价格持平的有10个。

　　2011年前11个月，乌鲁木齐二手房交易成交14846套、138.29万平方米，同比下降41.06%。其中，二手住房成交14147套、118.41万平方米，同比下降42.48%。

　　受国家宏观政策的影响，从2011年年初开始，乌鲁木齐二手房成交量逐月明显下降。为此，记者对乌鲁木齐二手房市场的交易情况作了一番调查。

　　2011年12月26日11：00，位于乌市长沙路的浩鸿二手房店面才刚开门营业。“没生意，开门早了也没用。”该店业务经理程红说。他告诉记者，2011年，由于国家各项宏观调控政策的影响，使购房者对二手房房价下跌抱有很大期望，于此同时，对卖房者来说，市场不景气，成交价格达不到其心中的价位，自然暂时就不卖房了，而是转卖为租。除非急于用钱，卖房者才会降价出售，但这种情况相对较少。正是这个原因，导致目前的二手房市场交易量直线下降。

　　12月26日20：30，虽然临近下班时间，但位于乌市鲤鱼山路新疆众家不动产经纪有限公司的经理朱炳臣和店员们，却没有一点要下班的意思。他们有的人在电脑屏幕上浏览有关二手房的信息，有的人在认真做着记录，“我们希望能从网上找到一些买房或卖房的信息，因为生意实在是太淡了，所以我们也正在对工作做一些调整。”朱炳臣介绍说。

　　“相比2010年的这个时期，我们二手房的交易量下降了五成甚至更多，但对于市场而言，这很正常。”朱炳臣告诉记者，“我们公司是2010年10月进驻乌鲁木齐的，公司在进入乌鲁木齐之前，已经对国家的宏观调控政策以及新疆的房地产市场，特别是乌鲁木齐的二手房市场有了一定的分析和预测，也做了应对市场变化的具体策略。因此，虽然受大环境的影响，目前乌市二手房交易量出现下行趋势，但我们并不着急。我们认为，一定周期后，乌鲁木齐的二手房市场自然会回归到正常的水平。当前的情况只是暂时的。”

　　对于新疆旭日东升房产经纪有限责任公司副总经理金坪来说，进入2011年下半年后，公司的业务量就直线下降，“最初行情好的时候，一个月能成交七、八套二手房。但现在一个月连一套都成交不了。如果再这样下去，我们连房租都交不起了。”

　　随后，记者走访了玛雅房屋、惠特鑫二手房等几家二手房交易公司。这些公司的相关负责人表示，目前，乌鲁木齐二手房市场虽然遭遇“寒冬”，但并没有想象的那样“寒冷”，交易量的变化，是正常的市场波动。