楼市“寒冬”下，任何一个动作似乎都能成为人们热议的话题。

　　去年11月10日至12月31日，中山执行了52天楼市“限价令”，规定单套住房均价超过5800元/㎡的一律暂缓网签和备案。今年元旦以来，有关“限价令”是否延期的猜测和犹豫充斥民间，“寒风”也再一次吹遍中山楼市。

　　距离农历新年不到半个月，记者发现，不少地产商打起了“买楼送年货”的促销怪招，而这些年货也跳脱了“买楼送装修、家电”的传统路线，直接晋升到“买洋房送金条”或者“买别墅送洋房”的豪华级别。

　　同时，在“限价令”威力之下，中山楼价开始在寒风中下跌。近日，中山市国土资源局公布了去年12月份楼市成交数据，中山一手住宅均价只有4934元/平方米。于是，在“紧”和“稳”的楼市政策预期下，地产商们并没有忙着放开价格，而是趁着春节前夕频繁赠送“豪华年货”。

　　“现在很多楼盘实际上都在变相降价。”采访中，不少市民认为，房地产商们豪华促销的行为，通通刻着楼市“限价令”的标签。那么，这种楼市自救群像，究竟是似降非降的炒作噱头，还是“后限价时代”威力下的变相降价行为？

　　对此，记者昨日进行了走访。

　　买别墅送洋房

　　“2012够分量的年货，买装修别墅送洋房，喜迎新春……”近日，这样一则宣传广告大量出现在中山和珠海的大街小巷，仿如投下一枚炸弹。而喊出这个口号的，是中山一家本土房地产商世光创建集团，促销楼盘则位于中山三乡镇的东城艺墅珑岸小区。

　　显然，“寒风”劲吹的中山楼市中，低迷的不仅仅是小户型住宅，“限价令”的余波甚至殃及到了别墅等高端房地产领域。

　　事实上，东城艺墅自2009年开盘以来，销售一直不温不火。今年元旦期间，沉寂的东城艺墅突然抛出了多项优惠措施，包括购买两房单位减3.5万再打97折，购买三房单位减5.5万再打97折，最高送12万装修基金等优惠；买精装别墅送东城公寓1套等。

　　昨日，记者来到了位于三乡理工学校附近的东城艺墅，正在销售的珑岸小区，洋房均价5500元/㎡，别墅均价9500元/㎡。该小区物业类型介于独立别墅与中高档住宅之间，以联排别墅为主，配以少量高层住宅，在售的包含84—140㎡的洋房和230—400㎡的别墅。

　　针对“买别墅送洋房”的促销活动，记者获悉，房地产商对赠送的标准和范围均做了严格的限制，带上了镣铐“定额”销售。该楼盘一位销售人员告诉记者，此促销活动只局限于其公司指定的房型，即购房者需购买指定的5套带装修别墅才可享受该项优惠。

　　记者了解到，5套带装修的别墅均为230㎡或300㎡的户型，总价分别为238万元和288万元，赠送的洋房则是一房一厅小户型公寓。也就是说，相对于均价为9500元/㎡的不带装修别墅，指定别墅单价也只小幅上涨，在9600元—10300元之间。

　　有意思的是，该促销活动推出至今，市民却并不受用。

　　“现在很少人会喜欢带装修的别墅，所以不太好卖。”一销售人员透露，5套指定别墅目前1套也未售出。

　　买洋房送金条

　　近期，“买洋房送金条”、“买别墅送公寓”等新奇的促销怪招，开始频频在中山地产界上演。“寒风”中的楼市宣传，悄然从传统的买房送装修、家电促销，过渡到了大手笔的让利措施。

　　记者昨日向打出该口号的“时代倾城”销售处证实了“买房送纯金金龙”的促销活动。

　　据了解，今年1月10日前后，“时代倾城”推出了该促销活动，前后共持续了一个星期左右。

　　“只要在这个期间签订认筹书，交付2万元的定金，就可以获得一个价值3880元的纯金金龙摆饰。”时代倾城一名销售人员透露，截至昨日，公司预订的金龙数量已经送完，但具体的赠送数量及活动期间认筹书的签订情况，该工作人员表示不方便透露。

　　虽然原预订的一个星期的活动时间已经结束，但记者在走访过程中发现，只要近日内可签订认筹书、交付2万元的客户，仍然可以向该楼盘争取这一“春节利是”。

　　“如果你这两天可以签（认筹书）的话，我可以向公司争取，这个问题都不大。”一名工作人员说。

　　根据市国土资源在线的数据显示，位于中山市博爱一路的“时代倾城”是时代地产公司在中山的第二个房地产项目，该楼盘于2011年12月22日正式取得预售证，该批共有822套房源，目前已出售298套，仍有64%的房子待售。

　　“现在我们房子最高实际价格不会超过5800元/平方米，以5100—5600元/平方米之间的价格居多。”据一名销售员透露，该楼盘正式发售时虽然中山“限价令”已接近尾声，但该公司仍小心谨慎，按此前的“限价令”执行定价。

　　该销售人员给记者算了一笔账，以106平方米3房户型为例，高层洋房均价约为6000元/平方米左右，但目前该楼盘正在实行“9.5折后9.2折再9.9折”的优惠活动，折算下来均价在5100元/平方米左右，总价大概低了10万元。

　　尽管折扣优惠“三管齐下”，但开发商仍在试探各种促销噱头，试图拉拢顾客，“如果你不喜欢金龙的话，也可以折现，到时候在房价上返还给你”。据称，该“纯金金龙”市场售价为3880元，若消费者不喜欢，可以折成现金充当购房款。

　　价格下降才是市民最终期盼

　　？记者手记

　　有人称，自中山楼市“限价令”之后，产生了两个观望的族群：一个是消费者，坐等房价下调静观其变；一个则是开发商，“限价时代”能否破冰还需谨慎试探。

　　然而，中山楼市“限价令”的力度与威力，显然超出了不少地产商的预期。今年15日，在广东省“两会”现场，中山市长陈茂辉证实，中山“限价令”仍未取消。

　　所以，当“买房送装修”、“买房送家电”等小恩小惠已经无法再刺激购房者的兴奋点，房地产商干脆见风扬帆，趁春节临近打出“买房送纯金金龙”、“买别墅送洋房”的豪华利是，吸引购房者的注意。

　　于是，2012年初始，5800元的价格仍然是地产商们的底线。但地产商自发地开始集体自救，成为用“稳价换量”的一次市场试探。

　　而在全国不松绑的调控政策之下，中山楼市价格下降，才是老百姓最终的期盼。文/图 覃素玲 罗丽娟