众议莞

　　在涨与跌的斗争中，东莞楼市跨过了2011年。昨日，东莞市统计局发布官方数据，去年12月东莞新建商品住宅的成交量大幅下降，均价跌至2011年度的最低点7794元/平方米。东莞市统计局还表示，2011年全年，东莞新建商品住宅销售均价为8177元/平方米，同比增长7.5%，这一速度低于G D P增速，去年年初定下的“2011年新建住房价格涨幅不高于本年度G D P增长速度”的房价控制目标“过关”了(详见昨日南方都市报)。

　　按理说，作为升斗小民，看到这样的消息，理应振奋才是。可我就是高兴不起来。因为，在过去的一两周内，类似腔调已经在全国此起彼伏，各地都在争着宣告，他们的房价目标涨幅均得到控制且达到预期目标，虽然数字或多或少略有不同，却都在10%以内。直到东莞终于也发出了相同的论断，我的神经才一下子又紧绷起来———不是我不相信官方的数据，而是全国各个城市几乎商量好一样，在同一时间通过同一方式发布同一内容，就让我的心里有点玄乎，我总是隐隐觉得，各地似乎都在向谁争相表决着什么，房价是否真的得到遏制并下降，反退居其次。可这些数据，却并没有完全符合公众的真实观感和内心期待。

　　其实，过去的几年，房价如火箭一般蹿升，早已高处不胜寒，因此现下各地包括东莞的房价涨幅指标并没有多少现实意义。年初各地在制定房价目标涨幅时，均与当地G D P增幅等挂钩，10%左右的涨价目标，本来就很宽松，个中显露出了一些地方官员打的小算盘：这是为了在符合国家调控政策要求的情况下尽量避免被问责。如果说年初作出这样的揣摩是否还存有“以小人之心度君子之腹”之嫌的话，那么，2011年过去了，2012年到来了，各地纷纷宣告的数据，以及“调控达标”的结论，无不证实了人们此前的疑虑。在一些地方，房价是否真正下行也许并不足以左右老百姓的情绪，大家感到悲哀的，是没有看到地方政府调控房价的决绝与诚意———很简单，地方对“土地财政”依赖不可能一下子消除，那么也就不大可能从内心里完全希望楼市陷入低迷。换而言之，地方政府的做法与中央政策的初衷还是有不少相违之处的。

　　我始终觉得，房价控制的目标并非一定要和G D P增长挂钩。因为在房价涨幅与G D P、人均可支配收入的比例关系失衡的背景下，G D P涨幅对于房价涨幅的参考价值已经失去准确性。就东莞而言，2011年新建住宅销售均价为每平方米8177元，同比增长了7.5%，我相信这样的数据有一定的事实依据，可如果据此认为东莞房价调控达标了，那么也只能说是数据达标，而并非事实达标。东莞的房屋均价在珠三角一直以来都不算扎眼，可你如果联系到东莞分散的城市格局、特点，以及不大的主城区规模，就不会乐观起来了———相当于“乡镇住房”占绝对比例的情况下，请问有什么理由达到8177元的均价？

　　国家信息中心首席经济师兼经济预测部主任范剑平近日指出，目前房地产行业在国民经济中所占比例过高，已经影响到了经济结构调整，未来政府对房地产行业的调整政策趋向中长期化。介此，东莞的相关部门不应为房价调控数据达标而高兴，如果真如平素所标榜的那样，民生第一，那么，就下点真功夫，努力把房价调控到符合公众内心的期待，才算是真正的达标。

　　□三生石上