[短评]限购差别化，勿让好事变坏事
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房地产限购在新的一年里仍将常伴广州人身边，只是限购形式或会作出调整。广州市国土房管局前日透露，今年的房地产调控思路已上报市政府审定，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，如针对住房交易的区域性、人群结构、套型结构特点，研究差别化限购措施的可行性。
自限购令诞生之时就一直处在争议之中，即使限购是在房价严重暴涨之下的无奈之举，对于“一刀切”的限购形式是否会误伤刚性需求一直备受质疑。限购本意是打击炒房，让飙高的房价逐渐回落，让老百姓得以安居，但在限购“一刀切”的情况下，一些有改善住房需求的人，虽然买房只为自住却依然被限购令挡在门外。
如果可以通过区域、人群及套型等特点，从技术上将刚性需求与投资性需求分开来区别对待，无疑是对过往简单粗暴“一刀切”限购的一种优化，但要达到这个目的绝非易事，需要十分精巧的具体措施设计。
对于差别化限购，最大焦点在于豪宅及别墅是否需要限购。别墅本就不是老百姓消费得起的，即使不是二沙岛那种动辄上亿元的，只要是广州的别墅都要几百上千万元，无论限不限购、价格暴涨或暴跌，普通老百姓除了路过也再难和它有半点关系，因此放开别墅限购可谓简单易行。豪宅却不一样，即使对放开限购的“豪宅”标准各有不同，但这些“豪宅”是老百姓可能消费得起的。例如，政协委员曹志伟认为，144平方米以上的市区豪宅不应限购但应禁止贷款，依照这个设计，已有一套中小户型的普通商品房但希望买套大点房子的中产家庭，只能被迫买144平方米以上的房子而且还不能贷款，一个中产家庭不贷款怎么买得起这么大的房子？结果只能是不买，这样就等同扼杀了这个家庭的改善住房消费。在设计差别化限购的具体措施时，必须将区域、套型和人群结构结合起来综合考虑，各项单独考虑很可能会导致设计的不合理，而哪个区域的哪种套型应限购，对人群结构应怎样进行具体划分，都需要非常谨慎而严密的标准。
调控思路中提及，“在实现房价合理稳定的同时，促进住房交易”，何为合理房价并没有量化标准，而促进住房交易却是地方政府所急需的。去年一手商品住宅的成交量同比下降了24%，虽然去年广州的卖地收入不降反升，但在继续限购的情况下，若成交量持续下跌必然对房地产业造成极大影响，从而对土地市场造成极大压力。在土地财政的捆绑下，地方政府与房地产行业的利益早已一体化，各地方政府变相“抵制”限购已有不少先例，在这种情况下，难免令人怀疑，差别化限购会否只是一个幌子，而实际目的仍是变相放松限购。若果真如此，则差别化限购的具体措施可能只是走过场的一个形式，必然得不到细致的规划，而最终不能达到所标榜的作用，这样不仅不能起到保护刚需的目的，房价若因此反弹反而令刚性需求再度受到伤害。
差别化限购，若能对投资性需求实行限购的同时保障刚性购房需求，当然是件好事，但必须经过严密设计确保其具体措施是到位而合理的，不要让差别化限购沦为变相放松限购的新手段，而导致好事变成了坏事。
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