南都讯 记者陈淑仪 实习生施秋鸿 经历了整个春节淡季，东莞楼市在元宵后逐渐恢复。根据东莞中原市场研究部的最新报告，上周（2月6日至2月12日），东莞商品房成交金额达到5.17亿元，成交面积、套数的环比上升幅度均超过80%.

　　另外，根据监测，东莞住宅成交均价在上周攀至9687元/m 2.这是从2012年第2周开始，东莞房价已连续5周破“9”。不过，业界人士分析，主要是2011年已经成交的别墅豪宅延缓到今年初集中备案，拉高了均价，并不能说明房价走势。业界预计，今年东莞房价或将重回“7”字头。

　　2012年第2周起房价破“9”

　　据东莞中原地产研究部监测，上周东莞商品房成交面积5 .12万m 2环比上升84.55%；成交套数510套，环比上升80.85%，成交金额为5.17亿元。其中，住宅成交417套，成交面积4.78万m 2，成交金额4.63亿元，住宅成交均价为9687元/m 2，比起此前一周的9606元/m 2，又再小幅上涨了0.84%.

　　据了解，这已是2012年来，东莞房价连续5周破“9”。自2012年第2周起（即1月9日至1月15日），东莞每一周的新房住宅成交均价都超过了9000元/m 2，分别为：9323元/m 2、9227元/m 2、9936元/m 2、9606元/m 2、9687元/m 2.监测数据远超东莞公布的2011年新房均价8177元/m 2，此前同期亦未出现同类情况，是否说明东莞楼价逆市反弹？

　　不过，东莞中原地产研究部报告分析，究其原因，主要是豪宅洋房和别墅集中“成交”所致。根据房管部门公布的数据，上周东莞豪宅洋房成交44套，别墅成交34套，两者成交套数比重仅有18 .62%，但豪宅洋房成交金额8724万元，别墅更是达到1.67亿元，金额所占比重达到了54 .16%，从而使得上周住宅均价达到9687元/m 2的高位。

　　东莞中原地产研究部透露，近期“成交”的豪宅项目其实多数都是在2011年年底签约成交的，延缓至2012年才到房管部门备案。这一说法得到东莞房地产行业其他人士的核实。

　　有房地产商透露，2011年下半年，国家宏观调控从紧，东莞限购压力太大，为配合实现政府的房价调控目标，部分价格过高的豪宅洋房和别墅项目成交后，房地产商都避免集中备案，以免拉升均价。比如，塘厦、松山湖等许多高端项目就因此延后，到2012年开春才备案。有业界人士介绍，东莞万科在2011年实际成交金额近75亿，但在当年实际备案的金额为66亿，就有9个亿延后到今年。“这种异常其实多是政策推助。”

　　今年东莞房价预测将回到“7”字头

　　不过，这种破“9”的异常情况并不会持久，业界分析，年前成交的豪宅洋房、别墅项目都会集中在今年1月和2月备案完。东莞中原地产研究部和瑞峰置业等均发布报告，东莞房价上涨的势头已被遏制。

　　据统计，今年东莞开发商的出货压力大：2011年延续下来的库存就有620 .62万平方米，加上前几年的新开工量，今年新增供货量可能接近700多万平方米，但每年市场消化量都在500万平方米左右，供大于需。开发商将以“跑量”为主，大户型产品尤其豪宅成交量将走低。

　　东莞中原地产研究部介绍，查看今年东莞的住宅市场，由于受到政策鼓励，适合刚需的中小户型产品大量增加，将冲抵豪宅、精装修的虚高。而且部分新盘扎堆、竞争激烈的片区，以低于市场预期价开盘增多，或将促进全市住宅均价继续下滑，重回“7”字头。瑞峰市场研究部则认为，受调控政策以及全国房价的影响，东莞今年上半年尤其第一季度很难再出现去年上半年的井喷现象。2012年，东莞房价如果上涨将不超过5%，若下跌不超过15%.

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　　东莞首套房贷利率小幅回调

　　据媒体报道，央行2月7日就在官网上公布，将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号。南都记者昨日了解到，由于新的个人房贷政策出台，部分银行已重新获得信贷额度，出现小幅回调迹象。其中，农行东莞分行、交通银行东莞分行已经将首套房贷利率由原来的上浮5%回调至基准利率。

　　东莞中原地产研究部分析，这一利好加上中山限价令放松等消息，都将提振市场信心。据统计，春节假期结束后，东莞不少项目的来访量都有了显著的回升，一些春节期间来访量少得可怜、成交量惨淡挂零的项目也迎来了生机，日均来访量上升至两位数。城区不少项目的日均来访量甚至超过了40批。业界人士就指出，东莞楼市是一个以刚性需求为主的市场。从2011年10月下旬开始的“观望潮”到现在已4个月，市场对观望氛围已经逐渐消化，购房者心理也开始出现了微妙的变化，不再是一味地抵触，看房积极性提高。