张女士买了第一城F组团18层以上的一处房产 因买房合同无法备案不能取得产权证

　　新闻回放：近日，本报报道了第一城F组团开发商逾期交房，园区建设未完成就给业主办入住等一系列问题。

　　首次报道题目：《第一城业主入住后仍住“工地”里》

　　晨报讯（记者 王侠）落户口、迁保险、报采暖费、孩子上学……

　　对于很多在沈阳买房子的外地人，只要拿到房产证，按程序正常办理，这些事情都不是啥难事。

　　但对于在第一城F组团购买了18层以上房子的外地人来说，这些都是难上加难的事情，张女士就是其中一位。

　　业主：买房合同无法备案

　　2010年4月份，张女士选中了第一城F组团高层住宅的一套80多平方米的房子，并和第一城开发商新恒基（沈阳）置业有限公司签订了《“第一城”房屋认购书》。

　　之后，张女士耐心等待着第一城售楼处通知她去签正式《商品房买卖合同》，但一直没等到通知。

　　“我买房交的是全款。”直到当年的11月份，张女士补交了1万多元的“增加面积”费用，才和新恒基（沈阳）置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，并签了一份《商品房买卖合同补充协议》。

　　记者注意到这份《商品房买卖合同补充协议》中有这样的内容：“不以任何时间、任何理由、任何方式向甲方主张法律权利。”

　　“这不就是强行规定吗？”张女士说，“你要是想要房子，想要钥匙，你就得签。”

　　“我妈这么大岁数了，攒一辈子钱买这么一个房子。我想，签就签吧，最起码房子是我的，我先住上。”张女士说。

　　但张女士拿到了新房钥匙之后，并没有像许多办理入住的业主一样开心，因为她和开发商签订的《商品房买卖合同》无法在房产局备案，因为F组团18层以上房子没有取得《商品房预售许可证》，就更谈不上取得产权证了。之后的“在沈阳落户”、“迁保险”的事情就更谈不上了。

　　张女士说，每次交钱，开发商给她开的都是收据，直到现在也没给换成发票。她现在最大的愿望就是合同能在房产局备案，想尽快拿到产权证。

　　律师：合同未备案可能出现“一房二卖”

　　辽宁百联律师事务所律师王飞表示，根据《合同法》第五十二条一款（五）项规定，合同违反法律、行政法规的强制性规定，属于无效合同。

　　另外，王飞律师强调《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当取得商品房预售许可证明。取得预售许可证是法律强制性规定，开发商与购房者约定可以没有预售许可证，进而排除自己责任的条款应当认定为无效条款。

　　同时，根据《城市商品房预售管理办法》第十三条规定：“开发企业未按本办法办理预售登记，取得商品房预售许可证明预售商品房的，责令停止预售、补办手续，没收违法所得，并可处以已收取的预付款1％以下的罚款。”

　　对于开发商至今没有给张女士开具正规发票的情况，王飞表示，根据《中华人民共和国发票管理办法》第三十五条一款（一）项规定，应当开具而未开具发票的，由税务机关责令改正，可以处1万元以下的罚款；有违法所得的予以没收。

　　王飞提醒张女士，《商品房买卖合同》未经备案，其他购房者就无法在房产局查询房屋已出售的相关信息。如果其他购房者买同一套房，可能会出现“一房二卖”的情况。