读者蔡小姐：我最近正打算买一套房，由于是期房销售，只能先看图纸来购买，其中建筑面积和套内面积都标明了，而这两者之差公摊面积却让我有些疑虑。公摊面积是不是就是发展商说了算，普通购房者怎样能明确这个面积的位置和大小呢？

　　记者帮忙：商品房买卖合同中对于房屋面积的约定，是以建筑面积为标准的。而建筑面积包括了套内面积与公摊面积，让很多购房者困扰的就是，房产商不会说明小区内公摊面积的具体位置在哪，面积有多少，对购房者来说公摊面积几乎没有透明度。

　　广东信荣律师事务所主任张茂荣提醒购房者，公摊面积不容易识别，但是购房者要维护自己的合法权益，也应该关注这个。按照购买期房和现房的差别，可以分别关注发展商提供的规划许可证或竣工验收报告，这两份资料会标明项目的详细规划，包括层数、容积率等，也会详细标明公摊面积的位置和尺寸。

　　如果买的是现房，购房者则可以要求查看整个项目的竣工验收报告，这是来自政府有关部门对房产的官方认可文件。不过目前更多销售是期房，因此购房者只能够关注项目的规划许可证，但是在后期施工过程中房产商可能会进行微调，关键还是要看项目最后能否通过竣工验收。

　　不过一般从最后的交房面积来说，允许与合同约定面积存在3%以内的误差。交房面积大于合同面积3%以内(含3%)，购房者应该按照约定价格补足房款；反之则由开发商返还房款和利息。如果交房面积误差绝对值大于3%，购房者可要求退房。

　　帮忙记者：王莎莎