南都讯 记者王莎莎 近日，中联地产发布的2月深圳楼市分析报告，侧面也印证了楼市回暖。上月，深圳楼市新房、二手房的成交量都出现了明显攀升，其中二手房更是量价齐升，房价反而反弹了7 .1%，新房价格则小幅下跌1 .5%.该报告预计3月份市场回升的态势还将延续，成交行情依然较好。房价方面，上半年平缓探底的趋势仍要延续。

　　二手房2月成交增三成

　　据中联地产楼市报告，二手楼市在上个月成交反弹明显，根据对深圳市规划国土委的官方数据监测显示，全市过户量共成交了1851套，环比上涨了32%.而2月份中联监测二手住宅实际成交的增幅更大，是继去年下半年711评估征税以来最好的一个月。

　　中联地产市场研究部有关负责人指出，由于官方数据来自网签，有一段时期的滞后性，因此，“2月份的二手楼成交量，可能比官方数据还要多很多。”

　　虽然环比大涨，不过业内人士普遍认为，相比春节期间1月份的成交低谷，2月份成交的增长，不过是冰点后的恢复。

　　南山新房成交大增57%

　　中联地产报告表示，2月深圳新房成交达到了1948套，环比增长了40.7%.分区域来看，龙岗区成交居首位，共794套，环比增长了120%；宝安区成交697套，环比增长了19%；南山区2月份一共了成交了354套，环比1月份的增幅达到了57%，增幅位列全市六区之首。

　　相比2月份全市新房成交量的迅猛回升，上个月，深圳新房价格则只为16854元/平方米，环比下跌了1.5%.

　　中联地产报告预计，今年以来楼市政策环境不断迎来微调，楼市间接、适当放宽的预期基本成为共识，楼市调控或从“一刀切”抑制改为“有保有压”。该司预计，3月份市场成交回升的态势还将延续。不过，在房价方面，当前楼市压力依然不小，上半年房价平缓探底的趋势仍会延续。

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　　写字楼4个月只卖了一套

　　南都讯 记者何嘉益 春节过后，深圳的商业地产市场整体未现明显复苏迹象。美联物业统计，一手写字楼近四个月仅一套物业成交，二手写字楼2月全月成交仅5300平方米，环比下跌56.1%.二手商铺成交量则略有涨幅。

　　据美联物业统计，虽然春节过后，住宅市场的“刚性需求”集中释放，但整个房地产市场交易仍不活跃，特别以写字楼的商业地产为代表。去年11月至今年2月的四个月里，仅有龙岗中心城的正中时代广场一套单位成交。

　　二手写字楼的成交也欠佳，全月成交物业仅5338平方米，环比1月下跌56 .1%.美联物业全国研究中心分析，租金回报率偏低、售卖价格偏高是阻碍投资入市的主要因素。据美联物业统计，2月甲级写字楼的租金回报率在4.51%，环比1月份的4.46%上涨了1%，恢复到2011年年初水平。

　　而商铺方面，成交量主要靠二手铺支撑。二手商铺成交201套，环比增长23.3%.一手商铺方面，2月全市并无新增商铺供应，成交161套，环比减少20%.