近来，网上频传去年开始，山寨手机大量撤离华强北，华强北写字楼和商铺大面积空置。那么，现在的实际情况到底如何？山寨手机撤离华强北后，什么产品填补了这个市场空缺？

　　记者调查发现，现在华强北写字楼的空置率在10%—15%，并没有出现传说中的近半写字楼、商铺空置的情况。业内人士表示，这个比例不高，属正常范围。与此同时，由于苹果手机的全球热销，苹果手机配件市场供需两旺，带动了华强北通信市场的再次火爆，传统人气较旺的通信市场一铺难求。

　　华强北赛格通信市场，一家大约6平方米的小商铺前，一名印度男子正端着一台笔记本电脑发邮件，和客户确认所要采购的电子商品的种类、数量、颜色等具体细节。

　　柜台后边的老板娘告诉记者，这名印度男子是华强北的常客，以前他来这里主要购买（山寨）手机和MP3等。而这一次，他要了好几种最近热销的苹果手机壳、贴膜，“他说这些东西在印度非常受欢迎”。

　　自从苹果公司相继推出iPhone手机和其他电子产品，在全球掀起一股“苹果”热潮后，位于地球另一端的深圳华强北，也在悄悄发生变化。几乎所有的通信市场都能看到各种山寨苹果手机，而更火爆的则是苹果手机配件，在各大通讯市场无处不在。

　　在华强北做了近5年苹果手机配件生意的安金羽告诉记者，2008年苹果产品刚进入市场的时候，一个手机小配件，可以赚到一倍以上的利润；而如果出口则可以赚到好几倍的利润，比如一个5元的手机壳，出口可以卖到5美元。现在，大家都来做了，利润自然少了很多，不过至少有50%的利润。销量越大，利润越高。

　　商铺有空置但比例不高

　　记者在华强北随即走访了赛格广场、宝华大厦、曼哈数码广场、华联发大厦等一些写字楼，发现这里的多数写字楼，大都有少量空置，但比例也就在10%—15%，并没有出现传说中的近半写字楼、商铺空置的情况。

　　去年年中，随着山寨市场的不断下滑，和深圳市政府在大运前打击无牌无证产品、整顿市场等综合因素的影响，不少山寨手机纷纷撤离华强北。随之出现的是，写字楼和商铺的大面积空置。那么，现在的情况如何呢？

　　近日，记者在华强北随即走访了赛格广场、宝华大厦、曼哈数码广场、华联发大厦等一些写字楼，发现这里的多数写字楼，大都有少量空置，但比例也就在10%—15%，并没有出现传说中的近半写字楼、商铺空置的情况。

　　记者在宝华大厦随即查看了其中高、中、低区间的5个楼层，发现每层将近20个办公室中，都有1到2个是空置待租的。据一公司前台介绍，大部分空出来的办公室都是在去年关闭的，去年下半年又重新开了一部分，剩下的到现在还没租出去。赛格广场、华联发大厦的情况也基本相似。

　　而曼哈数码广场写字楼的空置率要稍高一些。记者在该大厦6楼看到，这里共有60多个办公室，其中近10家大门紧锁。有的办公桌还在，但里边一片狼藉；有的则干脆全部清理一空，满地纸屑；有的则被窗帘遮挡得严严实实，什么也看不到。

　　记者观察发现，那些被租用的写字楼中，百分之六七十都是做和手机有关的产品。很多公司的门口都会摆着一块展板，上面四个大字“新机招商”赫然在目，同时详细介绍了该公司刚刚研发出来的或者正在代理的最新手机款型，价格在1000元上下。

　　深圳中原地产工商铺部区域营业董事丁长申告诉记者，去年上半年大运会前深圳开展打击无牌无证、非法经营等行动，原本在华强北的很多经营山寨手机的小公司都被整顿掉了。加上深圳山寨手机已经到了一个转型时期，所以从去年下半年到今年春节前后，空置率相对稍微高点。但并没有出现特别大的波动，尤其是春节后，不少空置的办公室纷纷租出去了。商铺、写字楼在华强北是稀缺资源，不愁租。

　　美联物业福田区工商铺部总经理姜先生表示，去年以来，华强北的写字楼陆续出现了一些空置，但是在正常的范围内。“百分之十几的空置率很正常。华强北市场活跃，小公司更替也比较快，所以来来去去也很正常。”姜经理说。

　　他告诉记者，前两年深圳的山寨手机市场很火爆，很多人到华强北租用写字楼，租金一平方米涨到了两三百元/月，很多利润不高的企业都不敢去华强北租办公室。所以，那个时候主要是以山寨手机为主的一些暴利公司在华强北办公，而他们在华强北租写字楼的一个很重要因素，并不是办公，而是作为招商窗口。

　　姜经理介绍，由于大运清理整顿和山寨手机行业本身市场萎缩等原因，华强北写字楼的价格也跟着降了很多。后来出现了一些空置，主要是手机公司的减少，暂时不会很快恢复。

　　“因为深圳现在写字楼几大区域，罗湖片区、华强北片区、中心区片区、车公庙片区、南山片区中，对于一般办公来说，华强北不会是首选。一方面租金比较高不划算，另一方面交通太堵、停车场又少。而现在的车公庙片区则相对受欢迎，很多电子、贸易、服装、证券公司在那边办公。”姜经理说。

　　山寨手机风光不再

　　山寨手机在抢夺市场中一味打价格战，不断地恶性竞争，以牺牲质量为代价。现在，随着智能手机的风靡，低端的山寨手机逐渐失去了市场，很多人纷纷转向苹果手机配件市场。

　　在华强北1.45平方公里范围内，拥有电子专业市场27家，市场经营面积46万平方米，电子产品经营商家近3万家，年交易额370多亿元。这里每天客流量约50万人次，是我国乃至亚洲最大的电子信息产品集散地。

　　2008年10月，中国电子商会经过考察评审，同意授予华强北“中国电子第一街”称号。然而，提起华强北，恐怕人们最先想到的就是各类价格便宜、款式层出不穷的山寨电子产品。而最辉煌并且走出国门的则是“深圳制造”的山寨手机。

　　深圳山寨手机的兴起，其最重要的推动力是台湾联发科公司推出的手机芯片解决方案。2003年底，联发科手机芯片量产出货，这款被业内称为“Turn Key”（交钥匙）的低价芯片解决方案，将芯片、软件平台和第三方应用软件捆绑在一起，将摄像、MP3、视频、触摸屏等多种功能全部集成于手机芯片之上。厂商采用这一方案，只要加个电池和外壳就能生产手机。自此之后，以热销手机为模仿对象的山寨手机，如雨后春笋般涌现。

　　山寨手机因为成本低廉，既不需要入网检测，也不需要缴税，价格只有正牌手机的30%左右。而山寨手机在设计上也极富想象力，既可以做成一款车的模型，也可以做成一个玩具，深受年轻消费者的喜爱。

　　华强电子产业研究所研究总监、中国半导体应用联盟副秘书长潘九堂告诉记者，深圳的手机制造市场是从2004年左右开始发展起来的，并且发展速度非常快，这也促进了国内手机消费市场的快速发展，在2007年至2008年达到一个高峰期。

　　“一般的市场都会遵循这样一个规律，当一个产品市场覆盖率达到5%左右，那这是一个发烧友的市场；当覆盖率达到5%到20%，这是高端人群市场；而达到20%到50%，那就是普通老百姓可以消费的市场了。”潘九堂说。

　　他指出，而当覆盖率达到50%以上的时候，就是一个非常成熟稳定的市场，这个阶段市场新增用户就很少了，大部分人开始换机。国内的手机市场从2003年到2007年就属于20%—50%的阶段，山寨手机非常兴旺，就像一股狂潮席卷中国大地。

　　而国外的亚非拉市场，则是从2007年到2011年，迅速从20%向50%的市场覆盖率过渡，特别是以印度市场为代表，所以这几年山寨手机出口市场非常兴旺。虽然其间有金融危机，但是出口依然火爆，就是赶上了亚非拉市场手机普及率大幅提高这样一个大好机会。

　　到了2011年，很多新兴市场的手机覆盖率已经达到50%左右，比如印度市场。这个时候，他们的市场也还在不断增长，但是新增用户已经大幅减少，变成以换机为主的市场，对质量的关注超过了对价格的关注，和中国三四年前类似。

　　所以，去年媒体纷纷报道，深圳山寨手机市场一年不如一年，正集体撤离华强北。深圳山寨手机正走向穷途末路。

　　记者在赛博数码广场二楼转了一圈发现，摆满各种数码产品的柜台之间，偶尔可见已经人去铺空、正在招租的柜台，大概有十来个。旁边的老板告诉记者，去年开始，山寨手机市场没那么好做了，部分没有销售渠道的商铺做不下去只好转让。

　　安金羽觉得，之所以出现这样的局面，是因为“山寨手机质量太差了。前几年在手机大范围向国内二三线城市以及农村普及的过程中，需求量确实很大，加上价格便宜受到中低端消费者的喜爱。然而，山寨手机在抢夺市场中一味打价格战，不断地恶性竞争，以牺牲质量为代价。现在，随着智能手机的风靡，低端的山寨手机逐渐失去了市场。很多人纷纷转向苹果手机配件市场。”

　　对于山寨手机撤离华强北、走向末路的说法，潘九堂不以为然。他说：“中国每年生产的2G手机的数量大概在8亿部，3G手机的数量有1亿部，总共9亿部左右，其中大约70%出口到了国外市场。中国手机的出口量一直是在增长的，只不过慢慢向大公司集中。所谓的大公司，一方面指山寨制造商中的资金和技术实力雄厚者，另一方面则指已经在国内外小有名气的自主品牌手机民营公司。”

　　“从华强北走出了一批自主手机品牌，比如基伍（G'FIVE），以前在华强北也设有销售部，而现在它已经是进入全球前十的中国手机品牌。可以说华强北已经完成了深圳手机行业的历史使命。”

　　所以，他觉得，撤离的都是经不起市场考验的，深圳的山寨手机产业正在抛弃原来的低端模式，走品牌化发展之路。金立、步步高、朵唯、OPPO等一批国产品牌手机都已经做出了名气，在市场上站稳了脚跟。

　　“目前华强北的传统山寨手机厂家正悄然向品牌化、智能化方向转型，而传统电子专业市场也正转向电子商务等新兴产业，未来很可能将再度诞生一批竞争力极强的实力型企业。”一位从事手机经营多年的个体老板表示。

　　苹果“占领”华强北

　　从2008年苹果产品开始风靡全球以来，华强北的赛格通信市场、宝华大厦、远望数码城、深圳国际电子城、高科德数码广场等开始销售和苹果配件有关的产品，尤其是手机壳，非常火爆。大部分通信市场超过50%的商铺都在销售苹果相关产品，在一些电子市场，更是高达80%。

　　赛格通信市场四楼一家名叫伯乐实业有限公司的商铺内，一名男子刚刚采购了5箱苹果手机配件。老板一边为其计算货款金额，一边热情地与这名男子聊天，希望他下次再来。

　　这是一家经营手机配件的商铺，其中90%都是苹果手机配件，款式新颖，颜色鲜亮，吸引了不少顾客驻足看货，询问价格。

　　被店里一排设计独特的苹果手机壳所吸引，另一名已经采购了一大包货物的年轻女孩走进这家店，看样子她是在别的地方开了一家小店，专门到华强北来选货。在华强北的大小通信市场，随处可见这样提着大包小包的女孩。

　　正在为前边顾客打包的一名伙计看见后马上上前招呼。女孩子询问了几款苹果手机壳的价格，上前招呼的伙计一一介绍，“这几款都是我们店最近新进的款式，买的人非常多。普通的这款20元一个，带猫耳朵的26元一个，兔子耳朵的28元一个。”老板为前一个顾客结账后，也来招呼这名女孩。

　　这就是赛格通信市场几乎每个商铺，每天早上9点半从开门，到晚上6点半关门的场景，除了早上刚开门人比较少之外，其他时间几乎没有空闲。中午吃饭时间，一些商铺老板就叫外卖，看到有客人进店，马上上前招呼，客人走了之后又坐下来接着吃饭。

　　2008年就开始在华强北做苹果手机配件的安金羽告诉记者，从2008年苹果产品开始风靡全球以来，华强北的赛格通信市场、宝华大厦、远望数码城、深圳国际电子城、高科德数码广场等开始销售和苹果配件有关的产品，尤其是手机壳，非常火爆。大部分通信市场超过50%的商铺都在销售苹果相关产品，在一些电子市场，更是高达80%。

　　这个说法得到了赛格通信市场经营部的梁先生的证实。他向记者介绍，赛格通信及其周边的几个市场就做和手机有关的产品，比如诺基亚火爆的时候，大家就做诺基亚的配件；苹果风靡了，大家又马上做起了苹果的配件。

　　“五六年前，这里的人流也不是很多，大概从2007年、2008年开始，这里的很多商铺开始做苹果手机配件，因为种类多，款式新颖，受到市场的欢迎，很多老外专门到赛格通信选货。以前这里还有很多诺基亚手机配件，现在除了一楼主要销售对讲机、品牌手机之外，二三四楼几乎看不到其他产品，几乎80%的商铺都在销售苹果配件。”梁先生说。

　　远望数码城也以销售手机配件闻名，管理办公室的一名工作人员告诉记者，现在几乎70%的商铺都在销售和苹果有关的产品。而远望数码城后边的龙胜手机批发中心，工作人员预计也达到了50%以上。

　　“华强北销售的手机配件中，超过一半是销售到国外市场的。”安金羽说，他自己每年有85%的订单销往美国。他认为，一方面手机配件的质量要求不高，易于生产；另一方面，深圳有着手机配件生产制造的良好基础，很多以前做山寨手机产品的商家，换一套机器就可以做出来。

　　此外，老外非常喜欢装饰性的东西，经常一个人买好几个手机壳，每天换一个，他们觉得很好玩，与一台苹果手机的价格相比，一个配件的价格甚至都不到一个零头。这与部分中国人注重质量的消费习惯不同，当然现在很多中国消费者，特别是年轻消费者，对于手机配件饰品也是情有独钟，经常会买好几个。

　　采写 南方日报记者 杜啸天

　　策划 吕冰冰

　　如今，在华强北通信市场，曾经火爆的山寨手机销售正在被苹果手机零配件销售迅速取代。鲁力 周游 摄

　　2008年一个手机配件销售到国外，利润有好几倍。比如一个5元的手机壳，出口可以卖到5美元。现在，大家都来做了，利润自然少了很多，不过至少有50%的利润。销量越大，利润越高。商铺供不应求，租金自然也水涨船高。华强北人气较旺的几个老数码通讯商城的租金最近三四年都是翻倍往上蹿。

　　提到苹果产品，除了高品质之外，与之相对应的还有高价格、高利润。

　　今年年初，苹果公司公布的2012财年第一财季（基本相当于2011年第四季度）报告显示，该季营收和净利润分别为463.3亿美元和130.6亿美元，双双创下新纪录。仅仅这一个季度的利润，就相当于谷歌、雅虎、微软、英特尔四个公司的当季利润之和，令人唏嘘不已。

　　某网站对2011财年IT业十大利润最高的厂商进行了排序，根据其利润，苹果公司以259.2亿美元居2011年IT业十大利润最高厂商之首，紧随其后的是微软公司231.5亿美元的利润。

　　如果按照自然年计算，苹果2011年的净利润已经超过300亿美元。有机构预测，苹果2012年的净利润有望冲击400亿美元大关。

　　苹果手机利润之高，让业界咂舌。因为苹果手机吸引了一批消费能力非常强的客户，从而也带动了它的消费群体对于苹果手机配件的超强消费能力。

　　安金羽告诉记者，华强北花花绿绿、五彩斑斓的各种手机壳，每一个成本大概在七八元，复杂一点的也就十来元。市场零售价一般在15元到30元之间，商家转手就能赚到一倍以上的利润。

　　“2008年的一个手机配件销售到国外，利润有好几倍。比如一个5元的手机壳，出口可以卖到5美元。现在，大家都来做了，利润自然少了很多，不过至少有50%的利润。销量越大，利润越高。而国外的中间商们，转手之后的利润更高。”安金羽说。

　　安金羽介绍，最近三四年，苹果产品的风靡带动了华强北苹果手机配件等市场的兴旺，很多人都想在华强北开铺做手机配件生意，像赛格通讯、远望数码商城等传统旺地的商铺，一铺难求。

　　“原来的赛格通讯市场5楼是仓库，用来存放商户们的产品。现在为了迎合市场，赚取更多的租金，从去年底就已经开始动工，将其改造成为商铺和档口，最近正在装修电梯。没有巨大的市场驱动和利润空间，用了十几年的仓库怎么可能改造呢？”安金羽说。

　　这一说法得到了赛格通讯市场经营部梁先生的肯定。“现在商铺很抢手，租金也涨了不少，所以我们才把5楼的仓库改造成为商铺，所有的铺位改造之前，就已经被抢购一空，租户们现在都等着装修好入驻呢，预计近期就可以搬进去营业。”

　　商铺供不应求，租金自然也水涨船高。“华强北人气较旺的几个老数码通讯商城的租金最近三四年都是一年一个价，翻倍往上蹿。以赛格通讯市场为例，2008年，一个6平方米的档口租金在六七千元，而去年底租金已经达到2万元左右。同时，2008年这样一个档口的转让费大概二三十万元，而现在已经达到了七八十万元。即使这样，也找不到空铺，所以市场才把仓库拿出来改造成商铺。”安金羽表示。

　　刚刚在赛格通讯市场5楼租到一个铺位的阿琪最近心情很好。她告诉记者，自己以前在其他市场租了一个比较偏且价格便宜的档口做山寨手机，因为进入市场比较晚，经验、客户资源等方面比不上其他商铺，加上去年开始山寨手机市场两极分化，低端产品逐渐遭到市场淘汰，所以做了几年也没有赚到多少钱。

　　“去年听说赛格通讯5楼要改造，我立即联系他们，租到了一个铺位。因为5楼位置相对较差，而且刚开始营业，租金要比楼下的铺位便宜很多，每个月1万元。另外要交30万元的入场费，相当于通常大家所说的转让费。希望以后人气做起来了，市场不要再加价，让我趁现在苹果手机配件市场火爆赶紧把本钱赚回来，哈哈。”阿琪说完不仅笑了起来。对于即将入驻的商铺，阿琪充满了期待，希望这一次自己能把握好机会。

　　根据公开数字，去年第三季度，受苹果10月发布新款影响，苹果公司销售增长减缓。而三星在Galaxy S II带动下，销量大增40%，以2800万部智能手机销量首次超过苹果（1710万部），成为世界第一大智能手机出货商。

　　而在第四季度，苹果共销售了3546万部智能手机，超过了竞争对手三星电子的3400万部智能手机。苹果的智能手机市场份额从上年同期的15.8%增长至23.8%。苹果和三星，已经稳坐智能手机行业的前两把交椅，并且将其他对手远远甩在身后。

　　然而，不容忽视的是，去年第四季度，全球智能手机总销量达到1.49亿部，同比增长47.3%。在销售的所有智能手机中，运行在谷歌Android操作系统上的智能手机占50.9%，同比增长30.5%。

　　技术更新日新月异，市场格局变化莫测，苹果在智能手机行业的江湖老大位置能坐多久？或许接下来，这里的生产会变换成别的产品，但只要跟准潮流，繁荣将依然继续。

　　（应被访者要求，安金羽、阿琪均为化名）