南都讯 记者郝丹 星河盛世花园、绿景公馆1866花园、水榭春天5期，位于宝安龙华片区的这三大受置业者关注度很高的将售新盘，目前都在积极赶工建设中，预计年中左右都将推出，均是建面超过2 0万平方米以上的项目，再加上润达园庭、金御豪廷、卓能雅苑等，记者粗略统计，年中龙华楼市会迎来多年难遇的推盘高潮，市场总推量或超过100万平方米。

　　品牌项目都在加速赶工

　　星河盛世位于民治街道民治大道与民乐路交会处西南，东邻梅观高速西靠梅龙路，距离梅林关车程也就5分钟左右，是星河民乐的旧改项目，总建筑面积超3 6万平方米，计划引进星河COCOPARK购物公园，将打造成为集居住、购物、休闲、娱乐等的综合性商业住宅项目。记者现场看到目前该项目已经建到十四五层，工地施工负责人称月底基本建成就将开放营销中心。而据发展商星河地产有关负责人介绍，项目共有2700多套，以70-90平方米的两房、三房小户型为主，目标客户将是首次置业者，赶在4月底或将发售。

　　另在龙华新区中心的人民路上，可以看到由绿景开发的公馆1866花园和由莱蒙开发的水榭春天5期项目遥遥相对，两者目前都已经建到十几层，而在现场工程牌上记者看到，绿景公馆1866花园工程总造价3亿，总建面20万平方米，水榭春天5期项目工程造价近6亿，总建面20 .5万平方米。据了解，前者总户数超过2000套，以2-3房中小户为主，而后者主力户型是88-144平方米洋房，以及50-90平方米公寓，两项目都将在年中左右正式推售。

　　三项目都是由品牌发展商开发的总体量超过20万平方米以上的大社区，属于下半年龙华受置业者关注度很高的明星楼盘，有业内人士表示，项目定位基本都是刚需小户型，正是契合了目前市场难得的销售热点，因此发展商们都在加速赶工，力图抓住这股刚需回暖热潮尽快推货。

　　今年区域放量刷新记录

　　除了以上几个受关注度颇高的明星项目外，记者统计有可能赶在年中发售的新盘，还有位于龙华新区大道与人民路交会处、民治中学附近的润达园庭项目，也是纯小户型设计，总建面超20万平方米，目前已出地面十层左右。另有位于民治街道梅龙路西侧、邻近深圳北站和地铁4号线红山站的金御豪廷项目，去年年中已经开工，有消息灵通人士透露也有计划今年年中左右面市，总建面约13万平方米。再加上布龙公路与油松路交界处西北角的卓能雅苑，预计年中可以推向市场的新盘总量可以达到百万平方米。

　　“我们项目附近还有龙华中航城，总建面近40万平方米，现在也已经开始动工。而北面那块特发集团的地也是建面三四十万平方米的。”潜龙集团营销总监王毅刚坦言，如果这些项目都如期开发出来，今年整个龙华的新盘放量将是刷新多年来的历史记录的。另有不愿具名的区域内某房企副总预测，从温总理最新的讲话中已经明确了调控政策不可能有所松动，而如此大量的新盘集中放量，如果没有价格优势很难走货，因此今年龙华楼市价格一定还会是继续下行趋势，作为发展商感觉不乐观。