深圳将推“豪宅税收改革”，对别墅、复式、大户型等商品住房，推进交易和保有环节的税收改革（见昨日《深圳商报》）。类似的消息，其实媒体此前已经有过报道，它之所以如此受关注，屡屡被人提起，恐怕主要原因还是它对房地产市场的影响实在太过深远。(来源:南方都市报 南都网)

　　时值一线城市的房地产市场凭借中小户型“以价换量”赢得小阳春行情之际，深圳的兄弟城市广州的楼市在清明小长假期间，成交量无论是环比还是同比均出现下跌迹象。深圳与广州在开征房产税的多次传言中均榜上有名，这种下跌显示市场人气趋冷，深圳的情况也不容乐观。站在整个经济模式转换的大趋势中来看，深圳乃至中国必须淡化房地产的所谓“主要支柱产业”的地位，而这种趋势的强化经由国家主要领导人一再强调“绝不放松楼市调控”得以确认。学界人士多有呼吁在“限购令”退出之前，加强制度建设，防止房价反弹，而推进交易和保有环节的税收改革则正是所谓制度建设的题中应有之义。(来源:南方都市报 南都网)

　　从重庆和上海的房产税试点效果来看，房产税对于房价的作用并不明显，但是这并不意味着房产税对于房价完全没有作用。房产税不过是调控房价的工具之一，仅仅启用房产税调控房价自然作用不大，但是如果加上其他因素则可能获得完全不一样的结果。(来源:南方都市报 南都网)

　　比如，学界乃至部分官员早就在呼吁对房地产交易征收暴利税，笔者的意见是：不宜对一手房交易征收暴利税，因为这可能会进一步推高房价，而是要对二手房交易征收高额的暴利税。其目的与目前政府的“保消费，压投资”目标完全一致，买房自住无需考虑暴利税，但是买房投资希望通过交易获利则将会遭遇暴利税的遏制。试想，炒楼客如果卖出某套房产能赚100万，但是这其中的绝大部分将被征税，估计炒房客已经没有炒房的兴趣了，甚至可以考虑原价卖出。而这正是诸多刚需人士和调控当局所乐见的。

　　另外，房产税到底对楼市有多大影响，实际上不可以拿重庆和上海简单类比，这两个城市的房产税政策妥协的地方较多，教训多过经验，深圳如果推房产税应该不会走它们的老路，推“升级版”的可能性更大，是否能够对房价有压制作用，现在做判断还为时过早。(来源:南方都市报 南都网)

　　至于说到刚需支撑房价，正如众人所知，国家已经多年没有公布空置房数据，但是深圳不少楼盘入住率较低是不争的事实，刚需至少在价格上已经跟不上市场。实际上，刚需与人口红利相关，而中国社科院人口与劳动经济研究所所长蔡昉则在接受记者采访时明确表示：2013年是人口红利消失转折点（见4月3日《21世纪经济报道》）。当人口红利掉头向下的时候，刚需的迅速减少将是完全可以预见的。因此，刚需固然可以在国家现有的政策激励之下，为房地产市场继续“输血”一段时间，但是，因其数量与购买能力有限，房地产市场的利润终将如某位重量级房产大亨所言———“向制造业的平均利润回归”。

　　□成零

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