穷矮矬

　　VS

　　高富帅

　　近日，网友“小钢珠”发帖称：来惠州已经有6个年头了，从2005大学毕业到现在一直就待在惠州，从那时的工资水平1600元到现在的6000元，可是一直没有存到钱，还是做惠州的上门女婿吧，这样买房的压力就小很多了。

　　“小钢珠”的做法被很多网友戏称为苦情青年行为。出身不好、工作不好、学习不好、爱情没戏的苦情青年，本着自嘲的精神，自认为在买房这个问题上也绝对输给“高富帅”，言语里充满着无奈与自嘲，但自嘲之外，苦情青年却实则是反以为荣，不少这样的青年认为，在惠州现今这个刚需撑起楼市的状况下，他们的春天或许已经不远。

　　刚需族期望房价：4000元/平方米

　　“高富帅”是最近火爆流行的网络词汇，在各大论坛、贴吧高频率出现，“高富帅”指的是在身材、财富、相貌上完美无缺的男人，这样的男人往往会博得众多女性的青睐，在恋爱，婚姻中获得成功。相对于身边有房有车、收入可观、长相上乘的“高富帅”，没房没车的苦情男人则成了“矮穷矬”的代名词。

　　“现在的消费水平这么高，哪里吃得消呀，一个月光是伙食费开销就要1500元，谁叫我们懒呢，又没有家庭，所以只能在外面吃了，到现在都一把年纪，再不买房子的话就真的娶不到老婆了，可是房价这么高，我真的扛不住的呀，这些存下来的钱也就10万元左右吧，这样怎么可能买得起房呀，穷苦的孩子真的伤不起呀。”“小钢珠”的遭遇代表着苦情青年的遭遇。

　　再怎么不如“高富帅”，那些自称为苦情青年还是明白一个道理：必须存钱买房。他们认为，他们能接受的惠州房价是4000元/平方米左右。

　　“最近房价有所下跌，我准备出手了。”在下角一个楼盘销售大厅，一位前来看房的市民告诉记者，该楼盘一期售价在5000元/平方米以上，最近新推出的房源价格为4500元/左右，他看中了一套面积114平方米的三房并准备购买。说到最期待的房价，这位市民表示如果该小区的房价能在4000元/平方米左右最好，“这里的最低价格是4200、4300左右，但是基本都是些朝向不太好，楼层较低的房源，比较来比较去，还是选择了价格稍贵的房。”

　　记者咨询数名年龄在20—32岁、月收入大多在5000元以内的潜在购房者了解到，他们大多期望凭借自己的努力在惠州购得一套房子，认为最合理的房价应该是4000元/平方米上下。

　　精细化营销针对性强

　　在惠州本地论坛上，有网友打趣地说到：“‘高富帅’都是开着车去买房，拥有数套房产，买房一次性付款，买的还是别墅和高档楼盘；而‘苦情青年’都是坐着看房车或是公交车历经颠簸来到售楼处，咬着牙下定决心买下一套平民小宅，欠着银行几十万元，背一屁股债只是为了成个家。”虽然苦情青年看上去处处不如人，但不代表他们的生活就活该心灰意冷地过。“身为一名称职的‘穷矮矬’，说不定我买房之后，就一跃成为一名‘高富帅’了。”来惠州工作已经两年，家庭条件一般的陈晓只能靠自己的能力买房，在他看来，身份地位的上升，第一步必须是买房。价格高了买不起，档次低了看不上。这些最爱自嘲的苦情青年其实也好面子，低总价高品质的楼盘，成为他们的不二选择。

　　其实，开发商也瞄准苦情青年这一群体，绞尽脑汁进行精细化营销。有的甚至打出“刚需买房将胜利，18万可买精装单配。”的广告语。为争取刚需客户，除了大打“价格牌”，惠州的开发商也绞尽脑汁想出各种营销手段，其手法多种多样，包括特价房、降单价、低首付、送装修、送学位、围绕节日搞活动做文章，邀请明星为项目造势，在此火力猛攻下，不少刚需族纷纷入市，呈现量升价跌的态势。

　　在这种状况下，刚需族HOLD不住了，随着去年以来的市区房子均价的逐步回落，更多的年轻刚需族买得起房子了，部分原来一直关注二手房源的购房者也转向一手房市场了。特别是当楼盘降价促销、央行连续两次下调存款准备金率、各银行首套房贷恢复基准利率甚至重现9.5折优惠、各地方政府微调放松限购令的消息不时出现后，刚需族买房愈发积极。

　　部分楼盘低价入市，苦情青年迎来春天

　　记者了解到，今年前3月，销量排前的基本都是低价入市或降价幅度最大的楼盘，城区成交套数排名前八的楼盘均价皆为4字头或5字头。

　　根据中原地产提供的数据，惠州市惠城区3月份一手房成交2624套，从户型看，三房占比53%，为主力户型；从面积段分布看，90—120平方米面积段成交占比最大且成交量上涨幅度大。业内人士认为，这些说明刚需仍是惠州楼市的主力。

　　据市房产管理局房产交易中心公布的数据显示，3月惠城区和仲恺高新区一手住宅签约成交2891套，超过1、2月2253套的总和，环比上涨107.5%。

　　进入2012年以来，在大户型销售持续遇阻以及首套房利率松绑的前提下，各开发商更加充分意识到夺取刚需市场份额的重要意义，由此一来，刚需置业者无疑将成为今年楼市的主角。据克而瑞CRIC监测惠城区楼市数据统计，今年前3月，销量排前的基本也是低价入市或降价幅度最大的楼盘，代表为中信凯旋城花园、中信水岸城花园、德威摩卡小镇、海伦堡院子等。各楼盘之间积极博弈，以价换量形势明显。

　　惠州中诚嘉信董事总经理杨锦斌认为，目前市场上的一手住宅存货数量还很大，多数开发商的回款压力也很大，所以很多楼盘其实从去年下半年就开始在降价了。受多个项目降价促销等影响，观望、潜在的刚需购房者的购房需求被激发。

　　苦情青年买房攻略

　　■链接

　　作为一名苦情青年，没有“高富帅”的家产，没有“高富帅”的帅样，怀着对于女神的向往，希冀摆脱板砖的生活，决定买房。在买房的路上却找不到正确的路，一路上“坑蒙拐骗”处处都有，怎么在这花花世界里找到自己的一片小天地？笔者在此简单介绍一些买房时需要注意的事项，希望能供大家参考。

　　攻略一？？研究升值空间

　　中介介绍房子时，经常会说“这个房子特别好，房产一定会升值。”其实房产作为一个具有保值增值特点的投资产品，确实具有很大的投资价值，但任何投资产品都具有一定风险，没有一种投资产品是“一定”会增值的，过去的数据也不代表未来。大家在买房的时候，要研究清楚具体的升值空间，租赁的回报率，而不是仅仅听从销售人员的解。

　　攻略二？？了解楼盘销售情况

　　除了夸大房子的升值空间，中介们往往会和看房者说，“现在不定，明天别人就会买下。”而许多看房者也信以为真，想想那些“高富帅”已经拥有N套物业，脑中开始浮想起以前的悲惨遭遇，开始后怕起来，生怕自己买不到了，就好像心中的女神都已经名花有主一样，急忙下定。下完定才发现，自己买到了垃圾物业，中介所说的话都在欺骗他，一直到房子建好，还有很多没有卖出去。对此，业内人士建议，找一个靠谱的中介和销售人员，好好调查一下该楼盘的销售情况和开发商的信誉。

　　攻略三？？看房时勿忘咨询物管情况

　　想要安心住，物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK，所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

　　南方日报记者 黄慧莹