转眼间，4月已经过了大半。在清明小假期的影响下，本月上旬中山楼市成交延续了一季度的低迷，日均成交环比上月跌了近1/4。

　　业内人士指出，从一季度商品房施工面积同比超两成的增长态势来看，下一阶段市场体量仍处于快速膨胀阶段。市场新增预售体量将会迎来全面发力。

　　上旬成交持续疲软

　　限价的阴霾依旧笼罩着整个中山楼市。

　　虽然3月份中山楼市成交出现小阳春，但累计今年一季度，全市预售商品房仅售出9105套、面积112.14万平方米，同比下跌2.77%及13.63%。而受到清明假期影响，4月上旬成交同样不如人意。

　　记者从市国土资源局获悉，截止到4月15日，全市商品房成交1772套，共189285平方米；日均成交118套，环比上月日均158套跌25.3%，销售面积环比上月跌26.4%。其中住宅成交1484套，共165269平方米；商铺成交139套，其他用途148套。

　　如果分两周来观察，4月份第二周全市新增商品房累计签约1058套，签约面积11.32万平方米，环比4月第一周分别回升75.7%及82.6%。其中商品住宅签约891套、面积10万平方米，比增79.6%及83.1%；非住宅签约167套、面积1.32万平方米，比增57.5%及78.6%。

　　天睿地产市场研究部总监陈彬艺就指出，从数据来看，在经历清明档期的影响之后，上周中山商品房签约量低位反弹，重回正常签约量水平。但上周全市新增商品房累计网签均价5056元/平方米，较前一周回落131元/平方米，跌幅2.52%。

　　横栏港口成交暴涨

　　值得一提的是，受限价令影响最大的城区，上周四大区域却均全线回升。按照签约面积统计，东区、南区、西区及石岐区上周分别签约0.95万平方米、0.57万平方米、0.25万平方米、0.38万平方米，环比增长173.1%、73.9%、20%及64.4%，东区签约量连续第五周位列城区各区域首位。

　　镇区方面，上周镇区商品房累计签约837套、签约面积9.17万平方米，比增67.4%及80.4%。其中，坦洲、沙溪、开发区、三乡等传统权重镇区上周均表现不俗，签约量纷纷低位回升。按照签约面积统计，坦洲环比增长84.5%、沙溪增长19.9%、开发区增长12.7%、三乡增长209.1%。

　　而上周表现异常抢眼的当属横栏及港口两大镇区。其中横栏单周签约135套、面积1.49万平方米，比增462.5%及1075%。远洋启宸项目单周签约达106套、面积1.39万平方米、金额近7400万元水平，显著带动权重较低的横栏市场签约量异军突起。另外，港口上周签约则为50套、面积0.3万平方米，比增354.5%及370.7%，增幅相对明显。

　　累计上周签约量（按面积）排行镇区前五的区域依次为：坦洲、横栏、三乡、东区及开发区。

　　庞大新品即将杀到

　　走过4月上旬，意味着开发商期待已久的5月旺季即将到来。近期各大开发商早已是“磨刀霍霍”，做好了厮杀的准备。

　　陈彬艺指出，虽然一季度短期预售数据反映出下滑趋势，但基于当前仍处于传统的供应淡季阶段，预期随着传统放量期的到来，市场新增预售体量会全面发力。从一季度统计局商品房施工面积同比超两成的增长态势来看，下一阶段市场体量仍处于快速膨胀阶段。

　　而从实际市场面反映，雅居乐、远洋、保利、越秀、君华等大型开发商旗下项目即将相继放量，下一阶段的市场竞争将日显激烈。“一旦成交量尚不能重回正轨，后续庞大新增及库存量将依然为后市房价埋下‘伏笔’。”陈彬艺说道。