本报讯 昨日是房交会第二天，尽管人气跟首日相比，略有下降，但成交量却有上升。据房交会组委会数据，截至昨日下午5时，春交会两日共成交各类房屋1753套，成交建筑面积16.7万平方米，成交金额10.14亿元，其中高层商品住房建面均价6154元/平方米。

　　抱怨 促销员太过热情

　　“37万买三房！马上上车走！”昨日上午，记者前往南坪国际会展中心房交会现场打探，刚下车就被促销员“围堵”，促销员使出浑身解数拉记者看房。

　　面对促销员和置业顾问的贴身紧逼，不少看房者抱怨“太热情”。连续两天请假看房的“85”后小伙胡垒说：“接海报接到手软了，购房者需要的不是海量信息，而是实实在在的优惠。”

　　尽管有促销员热情揽客，但参展房企却认为人气跟首日相比降低了。昨日下午3点，在1号馆参展的巴南区一楼盘项目，鲜有人气。楼盘现场负责人说，“今天到现在去现场看房的才两车人，可昨天拉了9车人去看房。”

　　“今天的看房者确实少了，但我们是现房，去现场看的大多是以前的熟脸。如果有一定的折扣，他们会出手，这样的看房者才有实际意义。”位于2号馆的武夷滨江项目的置业顾问张波说。

　　数据 两天成交1753套

　　相比首日，人气虽然降了，但成交量却有所上升。组委会发布数据，截至昨日下午5时，本次房交会两日共成交各类房屋1753套，其中前日成交各类房屋747套。分析人士表示，房交会前，不少观望者对心仪楼盘不着急出手，在春交会期间见有一定优惠就开始下叉。

　　在前两日的成交房屋中，商品住宅成交1072套，成交建筑面积10.89万平方米。

　　其中高层商品住房成交906套，建筑面积8.70万平方米，建面均价6154元/平方米；多层花园洋房成交58套，建筑面积0.84万平方米，建面均价7686元/平方米；精装房成交27套，建筑面积0.3万平方米，建面均价8863元/平方米；高档低密度住房成交18套，建筑面积0.48万平方米，建面均价13053元/平方米。

　　二手房成交536套，成交建筑面积4.33万平方米，成交金额1.9亿元。其中二手住宅成交515套，成交建筑面积4.25万平方米，成交金额1.86亿元。二手非住宅成交21件，成交建筑面积0.09万平方米，成交金额0.05亿元。

　　投资 周边景区盘受青睐

　　本次房交会，区县楼盘有19个，皆以旅游地产为主，要么为住宅（主要是洋房和别墅），要么为商铺（景区门面和景区酒店）。记者昨日采访了解到，本土散户投资客特别青睐主城周边景区的楼盘。

　　“这部分散客，手头有闲钱，他们热衷投资周边景区的商铺或住宅。”长寿古镇楼盘现场负责人邢恬说，房交会这两天，长寿古镇卖了5套商铺，成交金额约500万元。

　　打着武隆仙女山概念的几个项目也受追捧。这些项目，有投资的，也有买来度假的。据戴斯大卫营项目现场负责人介绍，目前1期酒店公寓基本售罄，主城买家占50%。在依云美镇项目参展处，经营服装生意的李滨夫妇，正在打探该项目的小型别墅。“70万可以拿下来，夏天去度假是不错的选择。等升值了，还可以转手。”李滨说。

　　散户投资客对临近省市的景区楼盘也感兴趣。位于成都平乐古镇的上河郡是参展的四川省唯一楼盘。“目前在售的有商铺和住宅，从已售的情况看，有10%的买家是四川省外的，其中八成来自重庆。”销售主管杨娟告诉记者，重庆买家主要是购买商铺，用于投资。

　　九鼎营销顾问有限公司策划总监李万彬分析说，近两届房交会，看好主城的散户投资客，区县景区附近的楼盘频繁亮相。闲钱多的（100万元以上）喜欢投资景区商铺，以个体经商户或大型企业中高管为主；闲钱少的（100万元以内）则偏好景区附近的住宅，以金领居多。

　　以价换量 房企连夜增优惠

　　如何有效地增加销售量是房交会上各房企最关心的问题，昨日是春交会的第二天，记者从现场了解到，江北区一房企在首日结束后，连夜讨论，每平方米价格再降300元。事实上，在房企以价换量的思路下，部分区域的楼市已经回归到2010年的水平。

　　房企凌晨出优惠政策

　　昨日上午10时许，在渝北区龙溪街道租房的曹萱接到一房企置业顾问的电话，对方告诉她，公司临时通知，她头天看的房，价格每平方米还能少300元。

　　这个少价的楼盘位于江北区，曹萱在房交会首日看上一套两室两厅的房屋，当时觉得总价偏高，有些犹豫。

　　记者随后联系上这家楼盘，对方告诉记者，公司负责人在昨日凌晨做出决策，每平方米再优惠200元到450元不等，除此之外，还送部分家电和家具。

　　新增优惠之后，该楼盘的均价为每平方米8500元左右，而该楼盘在多家房产网站的交易信息显示，此前套内价格曾经达到每平方米9700元。

　　价格出现“4”字头

　　这次房交会上，部分开发商促销力度较大，有的是给出优惠，有的则直接调低开盘价格。

　　渝中区一精装修楼盘，建面均价每平方米8000多元，此前售价曾经达到每平方米9000元以上。

　　再比如九龙坡区一楼盘，办卡即可优惠5万~10万元；江北区一楼盘最高优惠22万元。龙湖地产透露，其在重庆旗下7个在售项目将推出两大优惠措施：一是企业补贴一半契税，二是老业主购房优惠1%。同时还推出近1000套特惠房源，平均优惠8万~50万元。

　　一些中小房企也表现得慷慨大方，除了之前的优惠外，在春交会上额外优惠，其优惠幅度普遍在1%~2%。

　　在房交会现场，记者发现，房价“4”字头的楼盘开始出现。九龙坡一楼盘，建面起价为每平方米4000多元。

　　或是购房出手好时机

　　“现在不少开发商利润微薄，有的贴本售楼。”一位不愿意透露姓名的房企负责人告诉记者，本次春交会上，促销噱头并不多，但实际力度较大，除了部分一线品牌房企的成熟楼盘有利润，才开卖的楼盘，多数处于盈亏平衡点上。对于购房者来说，可以考虑买房了。

　　康维投资公司常务副总经理陈华睿说，调控政策持续，房价向上猛涨可能性很小，但是，房价下行的空间也不大，从土地成本的角度分析，现在的价格处于底部区域，开发商的利润较低。如果春交会以后成交量下滑，后期可能还有一段时间的楼市博弈。本组稿件由首席记者 柴伟 见习记者 李华友 采写