高力国际发布《一季度甲级写字楼报告》称，2012年第一季度，甲级写字楼投资市场相对淡静，交易活动主要由一些分产权销售交易为主。虽然会受到传统假期农历新年的影响，但是上海次中心商务区甲级写字楼市场在第一季度较为活跃。

　　在今年第一季度，甲级写字楼整体空置率从上一季度的8.6%下降到8.3％。在六个主要核心商务区中，徐汇区空置率最低，为7.0％。黄浦和长宁的空置率最高，分别为10.8％和10.4％，主要受到日月光中心和龙之梦雅仕商务大厦这两个新入市项目的影响。

　　值得关注的是，次中心商务区近来受到更多热捧。第一季度有两个次中心商务区甲级写字楼落成，分别是环智大厦和中信泰富申虹广场，为次中心商务区甲级写字楼市场带来了71455平方米的新增供应。由恒基兆业地产开发的环智大厦是一座29层高的办公大楼，位于闸北区天目西路恒丰路交汇处。该项目总建设面积有44522平方米，其中写字楼部分面积有31679平方米。目前该项目租金报价在每天每平方米人民币4.5元至每天每平方米人民币6元。中信泰富申虹广场位于四川北路，紧临地铁10号线四川北路地铁站。该项目总建筑高度为19层，写字楼部分面积有39776平方米。目前中信泰富申虹广场的租金报价在每天每平方米人民币4.5元至每天每平方米人民币5.5元。

　　展望下个季度，还将有几个次中心商务区甲级写字楼项目入市，其中包括闸北区的隆宇国际大厦和普陀区长江实业真如副中心的高尚领域以及汇融大厦。 （胡桃佳）