楼市“小阳春”并未如期发展成为“暖春”行情。然而，二手房的热度却并未降低。

　　多家机构统计表明，经历3月份的需求集中爆发增长后，4月份的二手房市场成交出现一定调整下行，但成交量仍旧在去年以来的高位运行。

　　汉宇地产市场研究部最新数据监测显示，4月份全市住宅类二手房共成交13593套、环比降幅13.1%，中高端改善型需求继续持稳。

　　检测还表明，4月份全市总价在150万以下的各类二手房成交比重环比基本持平、为72.9%，较今年2月仍有明显下降、同比也减少了4个百分点。此外，总价90-150万的物业比重环比减少了1.3个百分点，而总价200-500万的物业比重则增加了0.9个百分点，一定程度上表明4月份的二手成交结构中改善型需求持续释放，这一点在几个市中心行政区的成交量体现得更直接。

　　汉宇地产市场研究部经理付伟进一步解释，之所以中高端市场在近两个月能有持续稳健的表现，是因为比起一般的刚需，更加浓厚的观望情绪会使这部分需求的回归呈现滞后的特点，且由于购房的迫切度更低，因此需求释放会循序渐进。

　　业内人士表示，与一手住宅不同，二手房市场是楼市真实需求的集中体现，目前二手市场的行情正表明楼市的需求一方，尤其是中高端需求正受到压抑，潜在购买力并未减少。 （关赟斐）