日前，新城控股在住宅市场以34.3万平方米销售面积及30亿销售金额，完成了2012年第一季度销售的满意答卷。而作为新城控股商业地产发展重点的吾悦广场，也于4月29日隆重开业，住宅商业齐头并举，被业内人士一致看好。

　　区域深耕弱市下强劲增长

　　2012年，从“两会”前后中央政府表示对房地产严抓不放松的调控政策，以及元旦、春节惨淡楼市影响下，多数企业的销售业绩出现下降趋势。

　　中国国家统计局日前公布数据显示，全国一季度商品房销售面积和销售额同比分别下降13.6%和14.6%，但仍有一些企业正在逆市增长。

　　近日，由新浪乐居联合克而瑞共同发布《2012年常州第一季度企业销售排行榜TOP10》中新城控股、绿地集团都陆续领跑常州楼市。其中新城控股以59.82万平方米的销售面积，9.49亿万元的销售金额的喜人成绩，成为了第一季度常州房地产市场大赢家，借此在市场不景气的情况下，完成了市场份额的迅速提升。

　　新城控股荣登榜首，并非偶然。以上海为中心，长三角为基础，适时拓展泛长三角，一直是新城未来期间发展计划。新城控股董事长王振华表示，“在现今调控政策趋紧限购的情况下，深耕上海以及长三角区域，利用拿地优势与多元化产品战略可以很好地有效规避风险，加快去化速度。 ”

　　面向高端人士推出的新城公馆与森兰碧翠，及位于青浦新城板块的新城忆华里成交量上都有良好的表现。

　　业内人士认为，如新城控股区域深耕型的企业将在弱市下强劲增长。

　　稳步住宅商业地产齐头并进

　　中国的商业地产起步很晚，但发展速度惊人。从前几年，商业地产在一线城市迅速扩张，到近期万亿资金逐利，众多开发商转型，意味着商业地产已经进入了黄金十年。

　　新城控股早在2011年就加大商业地产的收储和开发，以长三角地区为中心，开发了4个综合性商业地产项目。而旗下常州万博广场更名为“吾悦广场”，在4月29日开业，成为吾悦品牌下的首发产品。

　　新城控股认为，一线城市的商业市场已趋于饱和状态，由于城市化的进程，二三线城市消费能力上升，也吸引诸多零售商、百货企业前来发展。

　　杭州有华润置地的万象城，宁波有万达集团的万达广场，而作为长三角中心地带的常州也将迎来吾悦广场。“吾悦广场”是集购物、娱乐、公寓、酒店、办公于一体的大型城市综合体，涵盖旗下国际广场、城市广场、生活广场三条产品线。全面功能为基础的“吾悦广场”将成为带动常州及周边地区经济环境和商业氛围的新地标。

　　然而商业地产与住宅地产运营手段截然不同，商业地产本身风险更高。商业地产不仅在开发期间需要投入大量的资金，后期招商工作的难度更是远远大于销售。住宅地产稳步增长及高周转的策略，才能有效规避商业地产所面临的一些风险。

　　新城控股董事长王振华表示，虽然新城控股近期住宅成交量可观，但上半年，还是不会急于推出新盘，以老楼盘销售为主，快速去化，保证良好的现金流，站稳住宅市场。 （夏芒）