贾卧龙中国知名的房地产投资专家

　　经过近段时间的深入观察分析，未来半年楼市走向大致方向终于可定：在5月份至10月份的未来半年时间内，将是楼市的“平滑期”，同时也是刚需的 “蜜月期”，对于刚需购房者而言是一段相对不错的出手时机。

　　从政治角度来看，楼市调控仍会继续，暴涨暴跌不允许。人民日报近来撰文称 “不要低估政府调控决心”。根据近期观察来看，截至今日，虽然地方政府小动作不断出现，但中央层面依然言行一致，看来本届政府做好收尾工作的决心不可小觑。因此，本届政府有望在10月“十八大”召开前，将楼市调控坚持到底，不允许出现暴涨，也不会允许暴跌。

　　从经济角度看，未来半年也将是楼市的“平滑期”，我们知道2009、2010年房价上涨的主因是“货币供应规模”，因此，这也可视为此次房价会否大幅反弹的“风向标”。而据观察，货币确实在逐渐宽松，3月末广义货币供应量M2同比增长13.4%，但并未大幅放松，信贷投放规模猛增，但主要流向个人房贷领域，而非房地产开发贷。因此，楼市中短期难现“大幅反弹”。

　　楼市调控不会轻易松绑，房价短期内不会“大幅反弹”，显然为刚需购房提供了一段非常难得的“悠闲时光”，也就是说，在未来半年里，刚需有足够的时间可精心挑选适宜的房产。此外，开发商在高库存、高负债的压力下，也不得不绞尽脑汁讨好刚需。这意味着，刚需至少还能享受被中央、地方、开发商以及银行等多方争相取悦的为期近半年的“蜜月期”。

　　利好重重，未来半年对于刚需而言是一段相对较好的购房时机，值得珍惜，因此，不必过度观望。