前不久青浦出让一块商业用地，预计将建商业综合体。

　　安亭、嘉定新城等地综合体显现吸聚力之后，多个市郊区域都增建商业综合体，以期吸聚人流，抬升价值。

　　青浦2.58亿出让纯商业地块

　　4月，青浦区C-04.C-07康欧路西侧2地块以底价出让。该地块被越富投资有限公司、远裕国际有限公司联合体以2.58亿元拍得，折合楼板价1714元/平方米。

　　资料显示，该地块由三幅商业用地组成，土地总面积达12.97万平方米，出让面积10.75万平方米，出让年限40年，起始价为25804万元，容积率为1.4。业内人士分析称，该地块位于G50沪渝高速公路以南，距朱家角镇2公里，近华东师范大学校区，近朱家角工业园区。因其总面积较大，超过10万平方米，未来可以打造成写字楼、商场、酒店式公寓等多种形式，建造商业综合体最有可能。

　　综合体提升市郊价值

　　商业综合体的业态一俟引入，即获得较大认可和大量的复制，尤以市郊区域为甚，这一业态与轨道交通结合，有强烈的吸纳人流，提升板块价值、增强辐射力的效应，所以自大宁、金桥、安亭等成功先例以来，多个地段均以商业综合体为建设“先头兵”。

　　位于轨道交通11号线终点的安亭站的商业综合体项目，由崇邦集团打造，名为嘉亭荟。崇邦集团融入了大宁国际广场、金桥国际广场的成功经验，并针对安亭汽车产业链的特点，给嘉亭荟作了独特的人群分析和定位，虽然不具备市区的人流量，但项目除使本区域受益外，还有着联动长三角的花桥、昆山等地的作用。

　　以打造写字楼为主的卓越集团，也在南桥试水了其第一个综合体项目。位于南桥的卓越世纪中心涵盖写字楼、商业街、酒店公寓等业态。在其商业街中，同样参考了崇邦的经验。

　　“十二五”重点规划之一的临港新城，距市区较远，尽管即将通入轨交16号线，有着航运中心、临海旅游等资源，但纳入大量而固定的居住人口，仍存有一些疑问。商业综合体同样在此崛起。板块在去年已有金辉临港商业广场问世，目前正在建造的有临港生活广场和绿地领港天地等，将为板块建设起到较大烘托作用。

　　尽管综合体在一些三、四线城市有布局不合理、趋于泡沫的弊端，但对上海市郊来说，以一两个综合体来配合住宅的建设，对人流的引入、完善区域布局都是有利的。 （吴燕凌）