■开栏语

　　刚刚结束的党代会上，省委书记汪洋强调，今后五年，将坚持社会主义市场经济的改革方向，加快转型升级，建设幸福广东，提高管党治党水平，推动经济建设、政治建设、文化建设、社会建设以及生态文明建设迈上新台阶，切实当好推动科学发展、促进社会和谐的排头兵。

　　而外界也注意到，作为过去三十多年改革开放的先行区，深圳成为此次省党代会报告提及最多的区域。汪洋认为，报告在深圳最应得到呼应的便是坚持社会主义市场经济改革方向，并寄予深圳在坚持社会主义市场经济的改革方向上，成为全省的突击队、排头兵，率先营造国际化、法治化的市场环境。

　　为贯彻落实党代会精神，今日起，深圳观察将开设专门的栏目，报道深圳的实践和探索。

　　以旧换新、以小换大、以低价换高价，这样的事，相信绝大多数的人都不反对。深圳市罗湖区木头龙小区九成的业主也是这样，他们不理解，为什么有一成的邻居不肯签协议同意改建，让大家迟迟住不进新楼房。

　　昨天，罗湖家园议事厅“开”进了木头龙社区，签约同意改建的业主代表、没有签约的业主代表、网友、社区工作站、街道办、重建局、罗湖区副区长张斌和深圳市益田集团的代表围坐在一起，在罗湖社区家园网家园议事厅主持人苏鹏的主持下，打开天窗说亮话，希望达成共识。

　　建设幸福广东，为社区百姓谋福利，要有民众的参与。面对一件涉及切身利益的事，当民众的声音不统一，利益诉求不一致时，应该怎么办？如何让大家习惯良性的沟通、理性的对话？政府不能包打天下，但可以搭建一个对话的平台。

　　九成业主签约同意改建

　　木头龙位于罗湖区翠竹街道爱国路以西、华丽路以南，小区建筑多建设于上世纪80年代，建筑结构存在较大安全隐患。小区道路狭窄，交通拥挤，居住品质较差。“我最担心的是安全问题”，业主陈先生说，去年发生了不到三级的地震，在家里却感觉到楼在摇晃，十分不安。

　　据了解，2009年11月20日，罗湖区向市规划国土委申请将全区54个项目列入城市更新计划。2010年4月，申报的54个项目中共有11个更新单元纳入深圳市2010年第一批城市更新规划制定计划，其中就包括了爱国路木头龙更新单元。根据该规划（草案），木头龙城市更新单元拟打造为高尚现代生态社区及地标性区域中心，不仅有住宅、商业楼宇，还将引进台湾诚品书店，郎朗钢琴中心等，成为深圳又一个文化特色区。

　　拆迁的“利好”令木龙头房价大涨，这个当初业主们花费四五千元单价购得的房子，目前市价已接近3万，但业主们觉得，等新房建好了，单价超过三万五是完全可能的。

　　深圳市益田集团股份有限公司目前已与1207户业主签订了补偿安置协议，占业主总户数1341户的90%；同时，2011年6月份启动了过渡期租金补偿金支付及业主搬迁工作，至今已累计搬迁户数1096户，占全体业主户数的81.7%。

　　业主自己算账：补偿“合算”

　　“应该说，益田公司的补偿条件是可以接受的”，小区业主罗贤生认为。据了解，益田公司给出的是深圳比较高的标准，建筑面积1赔1.3，搬迁期安置租金每平米60元，回迁后按照回迁面积每平米800元作为装修的补偿，所有回迁业主免掉20个月物业管理费。业主井先生在现场算了一笔账：他的房子是81.74平米，按照1.3赔偿，搬回来的房子约106平方米，6层楼的小破房现在改造成为30多层的高楼大厦，带电梯，所以非常支持政府和发展商早日拆迁木头龙。“我们搬出去都是租人家房，分分钟房东会涨房租，去年2000元，到今年就提了200元。我母亲80多岁了，我小孩上大学，老人想早点搬回来，他养老也有一个安全感”。

　　另一位业主李先生是建筑师，他从专业的角度给邻居们算了一下，益田的补偿方案是“合算”的：老房子没有电梯，公摊面积小，实用率92%，他家86平方米的房子，室内面积有79平方米。按建筑面积1赔1.3的方式计算，回迁后，他家可以分到111.8平方米的建筑面积，益田承诺实用率不低于78%，套内面积也可以达87平方米，比现在足足多出8个平方米。

　　开诚布公讲出心事寻求共识

　　罗贤生是罗湖社区网友义工队的队员，在木头龙住了10多年了，现在暂时搬到了隔壁的华丽东村，“我记得我孩子1岁时，木头龙就要改造了，现在我孩子十多岁了，但还没有改造好。”

　　130余户业主还没有签协议同意改造方案，曾先生是其中之一。他坦率地说，自己主要是两个顾虑：一是孩子读书，现在住在这里，离孩子就读的翠竹小学十分近，很方便，另找房源不容易；二是担心出现“钉子户”，项目进展不顺利，老房子拆不了，新房子建不起来。另一位没签约的业主廖先生表示，自己是支持改造的，但有一些问题没谈好，一个是赔偿的标准，因为他们是商业业主，商业用房的标准还没有解决，临街的商业业主将来怎么安置也要进行协商，他们还担心房产证，之前有一个项目改造，承诺得很好，但过了十几年，房产证仍没有办好。

　　罗贤生说，“我感谢罗湖政府一个开明的做法，用网络平台推社会管理工作，使得我们利益共同方有了一个诉求的渠道，要不我作为一个平常的业主很难有这样一个场合说出心声。旧改肯定是好事，我们可能要换位思考一下，我想了几个词，开发商你要‘人道’，我们业主要‘厚道’，政府要主持一下‘公道’，媒体要求实一点的‘报道’。我相信这样的旧改路上，可以早点修好一条‘快车道’。”生动的用语赢得了现场参与者热烈的掌声。

　　罗湖区常务副区长张斌说，“罗湖是我们长期居住的共同家园，家里的事情我们（应该）用什么模式来讨论、来研究、来解决？我觉得像今天这个模式，大家能够开诚布公地，把自己的意见当面讲清楚，（无论）正面的或反面的（意见），能把我们和网友的意见公开、坦诚讲出来，进行讨论，这是一个比较好的模式。”

　　张斌给担心项目“烂尾”的业主们强调，政府会跟开发商签监管协议，包括建设周期、建设标准不能降低，房屋质量要保证，该提供的公共配套的东西一点都不能少。包括设立一个监管资金账户，政府也会进一步加强监管。

　　据了解，根据深圳市城市更新有关法规，如果超过九成业主同意，就可以实施城市更新项目。木头龙的业主们希望可以最终达成共识，皆大欢喜，不必走上法律途径，延长改造的周期。

　　南方日报记者 吕冰冰