■三元里村的位置示意图，可以看到其中S形的三元里大街。

　　■阳光社区记者 任磊斌 黎湛均

　　最新商铺补偿方案出炉，“临商”将以2比1的比例交换“永商”

　　171年前，三元里抗英的故事使这条古村处在了历史的风口浪尖，如今，三元里又成为广州城中村改造的桥头堡。“我们计划提出‘拆二补一’的方案，用临时商业登记（以下简称‘临商’）的商铺与正规商业登记的商铺（以下简称‘永商’）进行交换，坚冰有望得破！”广州市三元里实业有限公司总经理李国强日前向记者透露其新的古村改造思路。

　　去年5月，三元里村村民同意改造的支持率超过了法定的80%，意味着改造全面启动。但直至目前为止，村民与拆迁方就商铺面积补偿问题分歧仍很大。

　　三元里村临近皮具皮革商圈，小摊贩和店铺生意都很红火。所以，目前村内街巷的村民多数支持改造方案，但主干道的商铺业主则担心改造后自身利益被损害。

　　“这块坚冰正在融化”，李国强向记者表示，关于临商的拆迁补偿，村里拟提出“拆二补一”的方案供村民选择，即每两平方米的临商面积，改造后换取一平方米正规商业面积。“通过和村民有限度的沟通、宣传，我们收到了正面的回应。”除此之外，李国强还表示，根据交换方案，村民还可以用居住面积换取商业面积。

　　李国强介绍，村内有500多家临商店铺，总面积为1.6万平方米，改造后变为2.3万平方米，“这些内容都会在改造方案的修建性规划中体现。”

　　两大改造方案PK

　　三元里村委会的改造方案：将800米长的三元里大街拉直，宽50米，祠堂置于街道中间，两边是特色商铺。这样，商铺容纳面积更多。

　　专家的改造方案：保留S形三元里大街。汤国华认为，改造后祠堂都会出现在三元里大街的西侧，商铺可以在其间穿插，而大街东侧全部是商铺。他认为散落的池塘和历史建筑确实影响到大规模的复建房开发，但也未必不可行，可以在规划设计时避开，“不一定把它们挪位置，保留历史脉络很重要。”

　　声音

　　支持：临商业主应该让利

　　这个尚未公布的方案得到部分村民的赞成。“这么多年，临商的业主赚了一大笔，现在是让利的时候了，应该将集体的利益放在首位。”村民炎叔表示。

　　质疑：补偿细则应更具体

　　不过，村民阿辉则认为，补偿细则应制订得更加具体，如商铺的面积如何界定，厨房、厕所是否应一并算入等。

　　广州大学教授汤国华介绍文保方案：

　　祠堂不能拆

　　S形大街不能拉直

　　负责三元里村改造文保方案的广州大学教授汤国华接受了记者的采访。他表示，以广州市博物馆为委托主体的方案已经于上月提交，正静候审批。“有两点是死线不能逾越：一个是登记保护的祠堂不能拆也不能动，第二个是三元里弯曲的S形大街不能动，不能拉直，要保留原来的走势。”

　　汤教授还补充说，三元里村里基本湮灭了民国建筑，只留下一间民国砖房，有屏风花窗。“已经残破无人居住，但还是可以修复的。”他说，街内共有4处历史建筑和3个门楼，其他都可以拆除。

　　他透露，在文保方案和村经济利益的平衡上，作为学者他还是作出了不少让步和妥协。“比如高楼，我放弃了渐进式的高层预想，而是允许在文物楼宇旁直接建高楼。而且三元里大街不拉直，可容纳的商铺面积会更多。”