俗话说，春江水暖鸭先知。

　　一直以来，土地市场都被视为房地产市场发展的最重要风向标。在中山推行限价令的近半年内，土地市场再度遭遇寒流，供应面积同比下降近五成。

　　在此背景下，越来越多的开发商转战商业地产，使得商业地块在近半年内成为开发商疯抢的香馍馍。然而，大规模量的骤然入市，也使得许多业界人士对商业地产的过度竞争感到担忧。

　　冷！

　　4月土地成交创近两年新低

　　持续半年的限价令，对于中山房地产一级市场来说，影响究竟有多大？

　　根据中山新浪乐居监测的数据显示，限价半年来，中山市国土局共公告64块商业建设用地进行招拍挂，成交60块，4块流拍，其中还有22块建设用地面积较小且多为私人所得。60块土地的成交数据，跟2011年相比，降幅相当明显。

　　另据统计，这些公告的地块，累计1566597.3平方米，涉及金额2512320436元，与同期对比分别下降48.4%和35.8%。降幅更是达到惊人的地步。

　　在刚刚过去的4月份，全市成交仅4宗地块，共计8.59万平方米，环比3月份分别下跌33%和51%，同比2011年4月更是大幅下跌了88%。

　　中原地产指出，4月份全市非工业用地成交金额仅1.72亿元，成为2011年至今成交最低的月份。一级市场土地的成交，是开发商对后市预测的直接反应。中山不断创新低的成交量，说明开发商对后市看淡的心理继续加强。而短期内这一情况不会发生根本改变。

　　“限价之后土地市场明显冷清，即使有成交都多为底价成交，难以再见2010年时从一百万每亩的均价涨到几百万每亩的激烈情形。一块超200万/亩的地块，城区的土地成本已经接达到5000多元/平米，即使是镇区土地成本也达4000多元每平方米，很多开发商都会担心限价令会持续执行而影响住宅市场，因此也不敢贸然取地。”中山中原地产高级拓展总监植建军说到。

　　植建军认为，近年来本地开发商在中山市场的占有率已经在慢慢下降。未来中山的房地产市场，或将出现被国企和央企垄断的局面。

　　热！

　　商业用地成交额比增200%

　　与冷冰冰的住宅用地相比，商业用地在限价令实施的半年后，却步入了黄金时期，成为市场争相竞拍的香馍馍。

　　记者从市国土资源局获悉，限价令推行后的半年内，中山市国土局仅推出商业用地10宗。但这10宗土地成交面积507071.7平米，成交金额为662581494平米，同比分别上涨74.9%和200%。成交均价约1306元/平方米，与同期商业地块均价仅761元/平方米相比，涨了接近72%。

　　惊人程度的涨幅，其背后凸显出的正是开发商在宏观调控下的悄然转型：从住宅市场转向商业市场。

　　迪兴实业策划总监谈子信认为，近半年来中山商业地产的迅猛，跟政策因素有较大关联。从政府引导到本地开发商奠定基础，再到外来开发商的投资信心加强，使商业地产项目近年得到迅猛的发展。

　　二是市场因素，房地产宏观调控政策让房地产市场发生改变，作为不在调控之列的商业地产的市场形势一下子变得乐观起来。同时，因为中山商业地产处于发展初期阶段，较低的价格使商业地产项目的投资回报率对比受控的住宅项目更有可取之处，投资者的投资转向也使许多开发商转型商业地产项目。

　　但商业地产项目的骤然增多，也令不少业内人士感到担忧。高力国际办公楼服务部董事刘凌晴早前接受记者采访时就指出，今年中山的写字楼市场迎来巨幅供应，达到近30万平方米。若按照前几年每年近2万平方米的消化，单是今年近30万的量将消化15年。开发商必须做好项目定位，结合专业的营销策略，才能在如此激烈的市场竞争中获得长足发展。