继上月古镇镇东兴东路209的商业地以5.2亿元成交价格刷新今年土地交易价格之后，前日位于该镇同兴路一块256亩商业地再次以2.9亿元的价格成功竞拍。据统计，自限价以来，中山市住宅商品房市场明显受到抑制，由住宅地向商用地溢出的投资金额在上个月得到明显的印证。据相关资料显示，中山市上月商业土地成交面积共计31.6万平方米，占土地成交总面积的75%；在商品房成交套数方面，上月以492套的数量位居今年来的最高点，同比增长35%。

　　上月成交宗数创今年新高

　　据统计，今年包括盛景尚峰、兴中广场、利高广场等在内的主城区在建商业地产项目已经超过了30个，其中于年内落成的项目超过15个。以写字楼、大型商业广场为主打牌的城区商业地产迎来了名副其实的爆发年。

　　据资料显示，自限价后，商住用地的拍卖纪录明显减少，其中火炬开发区和沙溪镇各有一次流拍记录。合富辉煌地产顾问有限公司中山分公司的统计显示，截至今年5月，商业住宅用地成交17宗，成交面积共计56.5万平方米，同比下降了56%及67%。

　　而商业用地拍卖则迎来高潮。据合富辉煌地产顾问有限公司中山分公司的统计，自2011年11月11日实施限价令后到今年5月份，中山全市商业用地成交宗数有14宗，同比增长了100%；成交面积接近为80.8万平方米，同比增长97%；成交金额总计为13.1亿元，同比增长349%；成交均价为1623元/平方米，同比增长128%。

　　其中，上个月的商业用地拍卖市场尤其值得关注。在上月成交的13宗土地交易中，商业土地成交面积共计31.6万平方米，占土地成交总面积的75%；而在商铺销售方面，上个月也以492套的成交量位居2011年来的最高点，同比上升35%。此外，在供应量方面，商业地产较去年同期也出现了大量的增长。

　　北部镇区增量最大

　　当中心城区正在如火如荼地进行30多个商业地产项目建设之时，镇区大型商业地产项目也蓄势待发。从近期的商业用地拍卖情况来看，中山市商业地产热潮向镇区外溢的趋势明显。除了刚拿下今年“地王”价的古镇之外，西区、南朗镇、港口镇等镇区的拍卖动态也极为积极，镇区的商业用地交易价格占总额的九成以上。

　　自2011年11月11日以后，重大商业用地交易几乎集中在镇区，其中尤以北部镇区为主。从近半年以来的商业用地成交情况来看，全市成交金额总计为13.1亿元，同比增长349%；其中，镇区拍卖金额超过12亿元，占总额的93%；而包括古镇、小榄、东升、东凤等在内的北部镇区成交金额达7.4亿元，超过全额的半数。

　　有业内人士分析，从近期的商业用地交易动态来看，中山北部镇区的拍卖情况尤为值得注意。“除了古镇的灯都商厦之外，还有利和实业刚刚拿下的一块地，再加上小榄的金融大厦、横栏的大信项目，市北地区未来两到三年将掀起商业地产新一轮的发展热潮。”该业内人士指出，在对住宅商品房调控持续紧绷的情况下，由商住房向商业地产溢出的资金转向也将愈发明显，商业地产热从城区向镇区挺进是必然趋势。

　　“在古镇和小榄的带动作用下，临近的横栏、东升等也必然会受到辐射。”有专家分析，北部镇区集中了中山经济、区位较为优势的小榄镇及古镇镇，尤其是在发展总部经济规划的口号下，对高端的写字楼、商贸广场也是一个极大的促进。 罗丽娟

　　■相关 城区“小户型”商铺受捧

　　在住宅商品房朝“刚需”释放信号不断叠加的情况下，集中了大量商铺的城区也迎来了“小户型”的春天。从刚刚过去的5月商业市场销售情况来看，城区市场在60平方米以下的小面积商铺产品的需求上表现活跃。

　　据统计，今年5月份中山城区商铺成交面积超过8800平方米，其中40-80平方米的小户型占据绝大多数。其中，石岐区销售比较火热的富逸臻园、莲兴阁等商铺，成交类型多集中在45-90平方米之间；东区的朗晴假日、星光礼遇等商铺，成交面积也介于22-80平方米之间。

　　另一方面，从相关市场研究报告来看，今年5月份中山商业市场新增货量也主要集中在60平方米以下的小面积单位，新增货量超过770套，主要集中在中心城区及北部镇区。