本栏目旨在帮助广大读者解决日常生活中碰到的各类房地产问题，欢迎广大读者来电、来信咨询和探讨有关房地产的各种问题，或者投诉反映房地产买卖、物业管理中碰到的各类问题，本报房地产记者、特邀业界专家队伍将以专业的眼光为您指导、解答，共聊“房子的那些事儿”。

　　咨询热线：（0752）2686202

　　电子邮箱：nfrbhzgc@126.com

　　栏目主持：南方日报记者 林涌浩

　　随着去年下半年以来，房价的普遍下降，买房的人多了，准备验房收楼的人也多了。近年来带装修的楼盘也越来越多了，近日不少市民打来电话咨询带装修物业验房收楼的技巧和注意事项。本期栏目为你盘点带装修物业验房七大注意事项。

　　房屋验收文件要齐，面积差不能超3%

　　首先要看房子是否经过政府部门验收备案，取得规定的文件证书。根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。另外，《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张备案表，还要仔细察看各个分项是否都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

　　此外，购房人应该了解一下交房面积和一开始所签合同中的面积是否有误差，该误差是否可以接受。据《商品房销售管理办法规定》，如面积误差比绝对值在正负0.06％以内（含0.06％）的购销双方不作任何补偿，0.06％（含0.06％）至3％以内（含3％）的，据实结算房价款，超出3％的，买房人有权退房。买家如对房屋面积有疑问，可先自行测定房内面积，确有问题，再请房地产测绘机构测绘，以其认定的房屋建筑平面图为准。

　　地面需平坦，地面砖拼接整齐

　　第二，看地面。首先地面应光整平坦、起伏小。可在室内地面上薄铺一层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空洞声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖部分面积下面是虚空的。

　　墙面梁柱裂缝需谨慎

　　第三，在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险；如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。

　　墙体和墙面要笔直均匀

　　第四，检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下层高、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度；查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地否平整，是否在一个平面上。墙脚的高度以12—15厘米为宜，色彩最好与地面相同。至于墙面处理，不同等级的装修也不同。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明质量低；喷塑的要看墙面的整体性，色点大小应均匀；贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸，布与布的交接处是否平整。

　　检查门窗材质是否与承诺相符

　　除了房屋建筑本身之外，门窗也是验房的重要部分，因为业主在收房之后才发现门窗材质与当初看房时约定的不一样的事情偶有发生。因此，业主收房时应该检查，门窗是否与开发商的承诺相符，包括品牌、材质、功能，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用；看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改成单层玻璃，有无残缺。检查窗户的密封性好不好，窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑等等。

　　管道电力设备逐一检查

　　消费者可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。对于附送设备的性能，消费者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。

　　新建商品房装修完成之后都配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途，特别要注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。当然了，还要查一查电制板有没有堵塞或崩裂，有没电力供应。

　　厨卫查看防水最关键

　　对于厨房和卫生间，最关键的就是墙面、地面防水的质量。可以做一次24小时闭水试验，看是否漏水。

　　对于卫生间，要注意查看天花有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，洗手盆及浴缸排水是否顺畅，坐厕把手与水龙头等能否灵活操作。厨房应查看橱柜有无损坏，柜门是否开关自如；煤气喉是否安装妥当，有没破裂，炉具有没刮花；检查水、电、煤气表的度数是否由零度开始，排水位是否够斜、有无淤塞，水龙头有没破裂、是否通畅，灶具排烟是否通畅；瓷砖质量、铺砌款式及位置是否按照购房合同的说明，墙身磁砖是否够1.5米高；随楼附送的家电是否齐全；各种设备的生产厂家、品牌、规格、型号、件数是否与契约内相符，等等。